Truus Wijsmullerpad 72331 GR LeidenKloosterhof

Gasloos wonen, zonnepanelen en energielabel A! Centraal gelegen aan een rustig fietspad in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer, open keuken, drie (oorspronkelijk vier) slaapkamers, recentelijk (2024) vernieuwde badkamer met inloopdouche en een dakkapel aan de achterzijde van de woning. De diepe achtertuin met vrije ligging en houten veranda grenst aan een leuk speelveldje en zal het hart van de tuinliefhebber zeker sneller doen kloppen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de keramische kookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Er zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, NS station De Vink, sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, universiteit, Bio Science Park en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, NS Leiden Centraal, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen bevinden zich in de omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Entree woning, hal, garderobekast, meterkast/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2024). Lichte tuingerichte woonkamer met trapkast. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi oven en een vaatwasser. Tuinliefhebbers opgelet! De achtertuin met houten veranda is gelegen op het noordwesten. De stenen berging en achterom zorgen voor comfort. Door z’n afmeting en vrije ligging is deze tuin heerlijk zonnig. Achter de woning bevindt zich een speelveldje, leuk voor de jongste kinderen. 1e verdieping: Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met een dakkapel (voorheen twee slaapkamers). De moderne badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwverlichting en een tegelvloer met vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met dakraam, wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Handige opslagruimte vindt u achter de knieschotten. De ruime zolderslaapkamer met dakraam maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2059. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met, op uitzetraampjes in de woonkamer en badkamer na, dubbele beglazing. Buitenschilderwerk 2026. Aanvaarding: medio augustus 2026 / in overleg. Energielabel: A. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1984 Gebruiksoppervlakte wonen: 101,90 m2 Bruto inhoud woning: 360,90 m3 Perceelopp: 128 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.