Utrechtse Jaagpad 10-A2313 KW LeidenRijndijkbuurt

Een karakteristiek, goed onderhouden, licht en energie zuinig huis met theekoepel gelegen aan de Rijn in de Rijndijkbuurt op 3 min. fietsen van het centrum van Leiden en nabij uitvalswegen. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer grote rustige tuin op het zuiden(ongeveer 15 x 30 meter) met volledige privacy die vanuit het huis bereikbaar is via openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de theekoepel, waarin de keuken zich bevindt. Deze fraaie en ruime woning heeft een woonoppervlak van 171 m2 en staat op een ruim perceel met een oppervlakte van 425 m2. De woning gebouwd in 1750 is gelegen aan een rustige straat (voorheen jaagpad) en goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt en op loopafstand van drie supermarkten. Het pand is voorzien van sfeervolle originele en moderne details en aan de straatzijde deels gebouwd op een oude dikke tuinmuur. De aanlengende theekoepel behoorde ooit tot de buitenplaats Rhijnstroom. Het huis is geheel gemoderniseerd, met zowel dubbel als tripple beglazing alsook dakisolatie en voorzien van een hybride warmtepomp. Vloerverwarming is aanwezig in zowel de woonkamer, de keuken als de badkamer. De studeer- en slaapkamer zijn extreem groot, en bieden daardoor de mogelijkheid om deze naar eigen inzicht verder op te delen en zo nieuwe ruimten te creëren. Dit huis is bijzonder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een energiezuinig, licht huis met veel privacy, ruimte, en de rust van een grote zonnige tuin, maar toch in het centrum van de stad willen wonen. De wijk staat bekend om haar afwisselende bouw en rustige karakter. Aan de overzijde van het jaagpad zijn nog steeds twee scheepswerven actief. Vanuit het huis zijn de boten zichtbaar die over de nieuwe Rijn varen, maar ook is vanuit de theekoepel de toren van het Leidse stadhuis te zien. Op twee minuten lopen afstand bevindt zich het plantsoen, wat tegenwoordig deel uitmaakt van het singelpark, waar u prachtig kunt wandelen. Indeling: Begane grond: Direct achter de voordeur bevindt zich een in 2023 vernieuwde meterkast en de gang met oude marmeren tegelvloer. Een deur naar de woonkamer en even verder een toilet en de originele trap naar de eerste en tweede etage. Na de voordeur loopt u via de gang direct de woonkamer in, aan de straatzijde is deze voorzien van triple glas en aan de achterzijde met 7 hoge ramen vooral gericht op de tuin. Verwarming vindt plaats door middel van vloerverwarming in combinatie met radiatoren De tuin biedt volledige privacy en is zo breed als het woonhuis inclusief de theekoepel en heeft een maximale diepte van ongeveer 30 meter. In de tuin staat een stenen schuur met sedum dak die aan een zijde met het huis verbonden is. De tuin (op het zuiden) heeft een groot zonneterras, veel gras en een vijver. Er is elektra en een buitenkraan aanwezig. Eerste etage: Vanuit de gang komt u via de originele oude trap uit op de overloop van de eerste verdieping waar de keuze bestaat om de trap naar de tweede verdieping te vervolgen, de bad- of slaapkamer in te lopen, of via een kleine trap af te dalen naar de tussen verdieping waar de theekoepel is gelegen. In de theekoepel is de keuken (Bulthaup, met Gaggenau kookpitten en een Miele combi oven-magnetron) met uitzicht op zowel het water als de tuin. Via een klassieke gietijzeren wenteltrap komt u weer uit in de woonkamer. Verwarming vindt plaats door middel van vloerverwarming in combinatie met radiatoren. De slaapkamer beslaat een groot oppervlak en is voorzien van een vaste kastenwand. Via de openslaande balkondeuren komt u op de houten balustrade met uitzicht op de tuin. De badkamer is voorzien van een wastafel/badkamer meubel en een hand/regendouche en zowel bereikbaar vanuit de slaapkamer als de overloop. Verwarming vindt hier plaats door middel van vloerverwarming in combinatie met een kleine radiator. Tweede etage: Op de tweede etage is een kleine overloop met links en rechts ingebouwde kasten. In deze zeer lichte ruimte is het bijzonder goed toeven door de drie Velux dakramen en de twee dakkapellen. De vloer in deze kamer is van notenhout. Dit goed onderhouden, prachtige en energiezuinige lichte huis met een tot 30 meter diepe tuin biedt u vele mogelijkheden. Een ideale woning voor mensen die houden van een karakteristiek huis met veel privacy. Parkeren via vergunningen (Zone B ca. € 54,00 per jaar voor de 1 auto of betaald). Aanvaarding: In overleg Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend