Voorstraat 472315 JE LeidenDe Kooi

Wonen dichtbij het bruisende centrum van Leiden! Deze leuke tussenwoning (gebouwd ca. 1925) op een gewilde locatie in een rustig doodlopend straatje is gelegen in een zijstraat van de Lage Rijndijk. Vanaf de woning wandelt u binnen een paar minuten via de Zijlpoort en De Haven in de charmante sfeer van de Leidse binnenstad en slentert u langs pittoreske grachten en oude monumenten. Lichte woonkamer met open trap, gezellige open haard, semi open keuken, twee slaapkamers, badkamer met ligbad, (berg)vliering en een heerlijk zonnige achtertuin op het westen zodat u heerlijk van de zon kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijk geprijsde woning welke nog wel enigszins gemoderniseerd dient te worden. Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren! De woning is op loopafstand gelegen van het bruisende stadscentrum van Leiden met haar vele gezellige terrassen, restaurants, musea, theaters en uitgebreide winkelaanbod. Gunstige ligging t.o.v. Station Leiden Centraal, LUMC, universiteit, Bio Science Park, Singelpark, sport- en recreatievoorzieningen, scholen, en uitvalswegen richting Amsterdam (Schiphol), Den Haag, Rotterdam en Utrecht (A4/N11 en A44). Indeling Entree woning. Hal met meterkast. Lichte doorzon woonkamer met open trap. Door de open haard geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer. Een fijne plek in huis wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner. De keuken met o.a. 5-pitskookplaat, koel/vriescombinatie, oven en vaatwasser (defect) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Achter de keukenruimte bevindt zich de badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, radiator, toilet en inbouwverlichting. Via de keukendeur bereikt u het de heerlijk zonnige achtertuin op het westen. Stenen berging met wasmachineaansluiting en achterom. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis van uw werk. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje! Onwerkelijk? 1e verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot de (berg)vliering met opstelplaats voor de cv-ketel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning vindt u een slaapkamer met dubbele openslaande deuren en een elektrisch bedienbaar sunscreen. Bijzonderheden: voor woningen van ca. 100 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel van een cv-ketel (2024). Parkeergelegenheid voor de deur (betaald parkeren/parkeervergunning). Meetrapport NEN 2580 aanwezig. Aanvaarding: in overleg. Bouwjaar: 1925 Gebruiksoppervlakte wonen: 74,90 m2 Bruto inhoud woning: 265,27 m3 Perceelopp: 89 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.