Voorstraat 512315 JE LeidenDe Kooi

- Voorstraat 51 te Leiden English text below! Sfeervolle en uitgebouwde eengezinswoning met zonnige tuin, ruime open keuken en moderne badkamer! Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle eengezinswoning met een zonnige achtertuin, ruime woonkamer én moderne afwerking? Dan is dit jouw kans! Gelegen in een gezellige, kindvriendelijke en verkeersarme straat op slechts 10 minuten van de Kagerplassen, het centrum van Leiden en de groene polders. Deze verrassend ruime en lichte 4-kamerwoning beschikt over een diepe achtertuin op het westen met stenen berging en achterom. In de nabije omgeving vind je onder meer buurtwinkels, het wijkpark, zwembad De Zijl, sportaccommodaties, basisscholen en de charmante Zijlpoort met restaurant. Uitvalswegen richting A4 en N11 zijn snel te bereiken. De woning is recent grotendeels gemoderniseerd: zo is er een prachtige open keuken, een luxe badkamer gerealiseerd, een nieuwe PVC-vloer gelegd op de begane grond en zijn diverse energiebesparende maatregelen genomen zoals HR++ beglazing in de slaapkamers en HR-glas in de voordeur. Ook het platte dak van de uitbouw is vernieuwd. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en doorgang naar de ruime en uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, nieuwe PVC-vloer en een moderne open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met uitzicht op de tuin. Daarnaast is er op deze verdieping een modern hangend toilet met fonteintje, en een praktische berg-/technische ruimte met cv-opstelling (Intergas, 2015, eigendom). De tuin, gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een stenen berging en achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee zeer ruime slaapkamers. De recent vernieuwde badkamer is een echte eyecatcher: voorzien van inloopdouche, wastafel, tweede hangend toilet, radiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamers zijn voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan extra comfort en isolatie. Zolder Via een vlizotrap bereik je de ruime en geïsoleerde zolder met dakraam. Deze ruimte is ideaal als extra bergruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1910 • Woonoppervlakte: ca. 92,6 m² • Perceeloppervlakte: 88 m² • Grotendeels gerenoveerd en instapklaar • Nieuwe PVC-vloer op de begane grond • Luxe nieuwe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet • Open keuken met inbouwapparatuur en vloerverwarming • Geïsoleerde zolder met daglicht en multifunctionele mogelijkheden • Slaapkamers voorzien van HR++ beglazing, voordeur met HR-glas • Zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom • Platte dak van de uitbouw vervangen • Verwarming via Intergas combiketel (2015, eigendom) • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Schutting zijkant nieuw achtertuin • Openslaande deuren naar achtertuin • Wanden zijn volledig gestuct • Elektra is ook deels aangepast voor de verlichting • Oplevering in overleg • Wasmachine staat in de bijkeuken op de begane grond • Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Kortom: een instapklare, sfeervolle woning op een toplocatie – klaar voor een nieuwe eigenaar! Plan snel een bezichtiging in. Charming and extended family home with a sunny garden, spacious open-plan kitchen, and modern bathroom! Are you looking for a move-in ready, charming family home with a sunny backyard, spacious living room, and modern finishes? Then this is your chance! Located in a charming, child-friendly, and low-traffic street, just 10 minutes from the Kagerplassen lakes, Leiden city center, and the green polders. This surprisingly spacious and bright 4-bedroom house features a deep, west-facing backyard with a brick shed and rear access. Nearby, you'll find local shops, the neighborhood park, De Zijl swimming pool, sports facilities, primary schools, and the charming Zijlpoort with its restaurant. Major roads to the A4 and N11 are easily accessible. The house has recently been extensively modernized: a beautiful open-plan kitchen, a luxurious bathroom has been created, a new PVC floor has been laid on the ground floor, and various energy-saving measures have been implemented, such as HR++ glazing in the bedrooms and HR glass in the front door. The flat roof of the extension has also been replaced. Layout Ground floor Entrance hall with meter cupboard and access to the spacious and extended living room with plenty of natural light, new PVC flooring, and a modern open-plan kitchen. The kitchen is fully equipped with various built-in appliances and underfloor heating. At the rear is the dining area overlooking the garden. This floor also features a modern wall-hung toilet with a small sink and a practical storage/utility room with the central heating system (Intergas, 2015, owned). The west-facing garden is low-maintenance and has a brick shed and rear access. First floor Landing with access to two very spacious bedrooms. The recently renovated bathroom is a real eye-catcher: equipped with a walk-in shower, sink, second wall-hung toilet and radiator. The bedrooms have HR++ glazing, which contributes to extra comfort and insulation. Attic A loft ladder leads to the spacious, insulated attic with a skylight. This space is ideal as storage space. Details • Year of construction: 1910 • Living area: approx. 92.6 m² • Plot size: 88 m² • Largely renovated and move-in ready • New PVC flooring on the ground floor • Luxurious new bathroom with walk-in shower, sink, and second toilet • Open-plan kitchen with built-in appliances and underfloor heating • Insulated attic with natural light and multifunctional possibilities • Bedrooms with HR++ glazing, front door with HR glass • Sunny west-facing back garden with storage and rear access • Flat roof of the extension replaced • Heating via Intergas combi boiler (2015, owned) • Ample parking in front • New side fence around the back garden • French doors to the back garden • Walls are completely plastered • Electrical wiring has also been partially adapted for lighting • Delivery in consultation • Wasmachine is in the pantry on ground floor • Asking price: €450,000 (costs for buyer) In short: a Move-in ready, charming home in a prime location – ready for a new owner! Schedule a viewing soon.