Wagenmaker 92353 WH LeiderdorpBuitenhof-Midden-West

‘Modern gebouwd, geschakeld gezinshuis met een frisse, lichte afwerking en 4 ruime slaapkamers op een zeer kindvriendelijke locatie in Leiderdorp’ De woning is echt zonder klussen te betrekken en verkeerd in zeer goede staat. Deze keurige woning uit 1991 verrast vanaf het eerste moment. De architectuur is strak en tijdloos, terwijl binnen vooral een gevoel van warmte, licht en ruimte heerst. Dankzij de grote ramen en de goede indeling voelen alle etages bijzonder ruimtelijk aan. De woning is ook nog eens tot in de puntjes verzorgd, waarbij gekozen is voor mooie materialen en neutrale kleuren. Wagenmaker 9 is een instapklaar gezinshuis op een kindvriendelijke locatie met een heerlijke sfeer. Kom kijken, voel de ruimte en laat je verrassen! INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot het moderne toilet (2024) met fonteintje en cv-ruimte, de meterkast, plek voor een garderobe, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Op de gehele begane grond ligt een stijlvolle lichte vloer die een mooie basis en eenheid vormt. De royale leefruimte biedt volop plek voor een grote zithoek, met prettig zicht op de veranda en de fraai aangelegde achtertuin. Onder de trap is een handige bergkast gerealiseerd, ideaal voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote U-vormige luxe keuken (2021), uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat, Quooker, een RVS-afzuigkap, een combioven en een koel-/vriescombinatie. Het geheel is zeer functioneel ingedeeld waarbij geen enkele ruimte onbenut is gelaten. Vanuit de keuken is er zicht op de voortuin en het aangrenzende groene straatbeeld. De tuin is voorzien van een veranda tegen de achtergevel die ervoor zorgt dat er al vroeg, én laat, in het jaar een aangename buitenplek is. De onderhoudsvriendelijke tuin heeft bovendien plek voor een grote eettafel en een lounge set. Er is een dubbele berging over de gehele breedte en een achterom door de berging. Eerste etage: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een uitstekend formaat, beschikt over een garderobekast en zou goed ingericht kunnen worden als tweepersoonskamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee bijzonder ruime en lichte slaapkamers met grote dakkapel (2024). Beide kamers liggen deels onder de schuine daklijn, wat zorgt voor een speelse sfeer. De slaapkamers zijn met elkaar verbonden door middel van een schuifdeur en alleen toegankelijk via 1 slaapkamer. Door een eenvoudige aanpassing kunnen de 2 slaapkamers weer op de "oude" manier los van elkaar gemaakt. De moderne naastgelegen badkamer (2024) is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, een toilet, radiator, een dubbele wastafel met een modern badkamermeubel en een handige spiegelkast. Tweede etage: Op de zolderverdieping ligt de vierde slaapkamer met eenzelfde fijne sfeer als de rest van het huis en een hoog afwerkingsniveau. Deze etage biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De vierde slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een dakkapel aan de voorzijde die zorgt voor extra licht en ruimte. De airconditioning maakt het geheel compleet. De royale voorzolder is een praktische ruimte waar de wasmachine en droger opgesteld staan, de installatie voor de 9 zonnepanelen hangt, een wastafel gerealiseerd is en waar maatwerk-kasten veel bergruimte bieden. OMGEVING De woning ligt in een groene en kindvriendelijke wijk van Leiderdorp, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Zo ligt op korte loopafstand het centraal gelegen winkelcentrum ‘Winkelhof’, de gezellige weekmarkt en diverse sportfaciliteiten in park De Bloemerd; voetbal, hockey, korfbal en een manege. Ook recreatiemogelijkheden zijn er volop, zowel in de directe omgeving als in het nabijgelegen polderlandschap. De historische binnenstad van Leiden is slechts tien minuten fietsen. Hier is het genieten van het rijke aanbod horeca, musea en cultuur, én een zeer grote variatie aan winkels. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4, A44 en N11 zijn omliggende steden zoals Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Ideaal voor wie centraal wil wonen met alle rust en ruimte van een woonwijk. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1991 - Energielabel A - Woonoppervlakte 111m2 - Perceeloppervlakte 117m2 - Cv-ketel Remeha (2022) - Geschakelde familiewoning met veel ruimte - 4 ruime slaapkamers - Prettige, kindvriendelijke omgeving dichtbij Leiden - Zeer goed onderhouden en met liefde bewoond - 9 Zonnepanelen (2021) - Airco op de 2 etage - Alle kozijnen vervangen door kunststof Belisol (2020) - Keurig aangelegde achtertuin met veranda Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.