Gravin van Viandenlaan 262263 TJ LeidschendamPrinsenhof laag

Volledig gerenoveerde hoekwoning met garage, royale tuin rondom en luxe afwerking in Leidschendam *let op, het energielabel D is nog het oude energielabel* Aan de Gravin van Viandenlaan 26 in Leidschendam staat deze prachtige, instapklare hoekwoning met een gebruiksoppervlakte van circa 138 m² en een perceel van maar liefst 277 m². De woning is de afgelopen twee jaar volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor alles tot in detail is vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. Dankzij de ruime opzet, het luxe afwerkingsniveau en de gunstige ligging is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden waaronder het creëren van een extra slaapkamer. Locatie De woning ligt in een rustige, groene en geliefde woonwijk, op korte afstand van alle voorzieningen. In de buurt vindt u scholen, sportclubs, openbaar vervoer en winkelcentrum The Mall of the Netherlands. Ook natuur- en recreatiegebied De Vlietlanden of het strand is dichtbij. De uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar, terwijl u hier toch rustig en kindvriendelijk woont. Indeling Via de ruime voortuin bereikt u de voordeur. U komt binnen in de hal, waar zich de vernieuwde meterkast bevindt en het moderne, zwevende toilet met fontein. De woonkamer is royaal van formaat dankzij de recent geplaatste uitbouw en biedt een lichte, open leefruimte met een strakke afwerking. Overal ligt vloerverwarming en de grote raampartijen met nieuwe kozijnen zorgen voor veel daglicht en een prettig binnenklimaat. De woonkamer biedt via meerdere openslaande deuren directe toegang tot de tuin, die rondom de woning ligt en daardoor altijd een zonnig plekje biedt. De keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in een luxe, moderne stijl met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een wijnkoeler, 5-pits gasfornuis met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, wasbak en een geïntegreerde afzuigkap. Het geheel straalt klasse en comfort uit, perfect voor wie van koken en gezelligheid houdt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waar voorheen drie kamers waren. Door het samenvoegen van ruimtes is een royale en lichte badkamer ontstaan. Deze is geheel vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. De afwerking en gebruikte materialen geven de verdieping een luxe uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is vergroot met twee dakkapellen, waardoor hier een ruime en lichte master bedroom is gerealiseerd. Indien gewenst kan deze verdieping eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers. Ook hier is de afwerking recent vernieuwd en volledig in lijn met de rest van de woning. De tuin loopt rondom de woning en is gunstig gelegen, waardoor u de hele dag kunt genieten van zon en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage met ruimte voor opslag of het stallen van fietsen. Bijzonderheden -Woonoppervlakte circa 138 m² -Perceeloppervlakte 277 m² -Cv-ketel eigendom uit 2021 -Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in de afgelopen twee jaar -Vloerverwarming op de begane grond -Vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel -Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer -Nieuwe kozijnen en betonnen vloer -Tuin rondom de woning met optimale zonligging -Eigen garage -Verwachting nieuw energielabel: A (huidig label D betreft oude situatie) -Vraagprijs €675.000 k.k. -Oplevering in overleg