Koolmeeslaan 12261 EW LeidschendamDe Zijde

Onder architectuur gebouwde sfeervolle vrijstaande villa op toplocatie in de Vogelwijk – ruim, karaktervol en omgeven door groen. In de gewilde en groene Vogelwijk van Leidschendam staat deze charmante, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met een woonoppervlakte van circa 222 m² en 1.037 m3 inhoud. Deze villa ligt op een royaal perceel van 761 m² eigen grond en biedt volop ruimte, rust en privacy. Inmiddels verduurzaamd o.a. door het plaatsen van 24 zonnepanelen en isolatie. Met als resultaat Energielabel C is ook dit huis klaar voor de toekomst met beheersbare energielasten. De villa beschikt over een dubbele garage, welke in spouw is opgetrokken en verwarmd en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein – ideaal voor een gezin of liefhebbers van ruimte. De fraai aangelegde, beschutte tuin rondom is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Deze robuuste villa met karakteristiek schuin lessenaars dak is omgeven door soort gelijke vrijstaande villa's in de groene kindvriendelijke wijk. Gemeente Leidschendam-Voorburg biedt veel faciliteiten voor het hele gezin zoals “Zwembad de Fluit”, een sporthal, diverse sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis) en natuurlijk de “Mall of The Netherlands”. De Vogelwijk is een rustige woonwijk grenzend aan grote velden en bossen en trekt dus veel vogels. Uniek is o.a. dat Ransuilen de omgeving elk voorjaar tot de zomer bezoeken. Ze nestelen vaak in de buurt, u heeft dan het genoegen een familie van uilen en hun baby's te volgen die opgroeien. De uitvalswegen A4 en A44 bereikt u binnen 5 minuten, treinstation Mariahoeve is op loopafstand waar vandaan u binnen 7 minuten op Den Haag Centraal Station staat. Station ’t Loo geeft op fietsafstand de mogelijkheid van een directe verbinding naar Zoetermeer en Rotterdam. Ook Schiphol en Rotterdam Airport zijn vanuit hier bereikbaar binnen 30 minuten. Daarnaast beschikt de directe omgeving over meerdere basisscholen en diverse middelbare (internationale) scholen. Indeling: Imposante hardstenen trap met verhoogde zijentree, vestibule gevolgd door een ruime hal met fraai hoog plafond, meterkast en toegang tot de riante living voorzien van een open haard gevolgd door een aansluitende werkkamer, die bij de woonkamer is betrokken. Het geheel heeft een prachtige klassieke uitstraling o.a. door het schuin weglopende hoge plafond wat het geheel zeer statig maakt. De living ligt op een hoger niveau wat een vrij uitzicht geeft aan drie zijden over de gehele omgeving. De riante open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van alle inbouwapparatuur. Brede open trap naar ondergelegen slaapgedeelte met momenteel 2 slaapkamers en gastenbadkamer voorzien van een douche, toilet en een dubbele wastafel. Via een van de slaapkamers is er een interne toegang tot de ruime dubbele verwarmde garage van ca. 36 m2. Tevens is het souterrain onder de living bereikbaar. Op de verdieping bevindt zich de ruim bemeten (3e) hoofdslaapkamer van 6.41 x 4.72 met eigen badkamer voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Vanaf de overloop is een handige berging te bereiken welke doorloopt onder het lessenaars dak. Prachtig gesitueerd te midden van diverse ruime vrijstaande villa's welke allemaal verschillend zijn gebouwd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1971. - Statige beleving van de iets hoger gelegen living met zonnig buiten terras. - Woonoppervlakte van ca. 223 m². - Perceeloppervlakte van ca. 761 m². - Dubbele verwarmde garage met elektrische deur. - Diverse parkeerplaatsen op eigen terrein. - Schilderwerk 2022. - CV-Ketel Nefit HR (2019). - British schools Den Haag Mariahoeve, Leidschenveen en Voorschoten zijn in de buurt - European school evenals de American school in Wassenaar goed bereikbaar. - Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke villa op een van de mooiste locaties van Leidschendam.