Venestraat 1072266 AZ LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Venestraat 107 te Leidschendam (English text below) Karaktervolle eengezinswoning op toplocatie bij de sluisjes van Leidschendam Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met ruimte, karakter en op een toplocatie? Dan is de Venestraat 107 in Leidschendam precies wat je zoekt! Deze charmante woning biedt een royale leefruimte, drie volwaardige slaapkamers én een heerlijke tuin met vrij zicht op het groen – en dat alles op een steenworp afstand van de gezellige sluisjes met hun levendige terrassen, restaurants en winkels. Indeling: Deze instapklare woning beschikt over een ruime entree met aan de rechterzijde toegang tot de sfeervolle keuken met plek voor een gezellig zitje. Vanaf de keuken en via de hal is er direct toegang tot de woonkamer die volop ruimte biedt voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De woonkamer geeft aan de achterzijde toegang tot de vrij gelegen achtertuin met uitzicht op groen. De tuin van ruim 31 m² is een fijne plek om tot rust te komen, te tuinieren of buiten te eten. Weer terug vanuit de hal bereikt u via de trap de eerste etage, met drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer met separaat toilet. De indeling is praktisch en de woning biedt volop mogelijkheden voor eigen invulling. Leven aan de Venestraat: De Venestraat is een rustige straat met veel karakteristieke bebouwing, op loopafstand van het historische hart van Leidschendam. De bekende sluisjes, gezellige terrassen aan het water, winkels en voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. De centrale ligging maakt het bovendien eenvoudig om Den Haag, Rotterdam of Amsterdam te bereiken. Kortom: de Venestraat 107 biedt het beste van twee werelden – karakter, ruimte én een levendige omgeving. Een unieke kans voor wie sfeervol en centraal wil wonen in Leidschendam. Woningkenmerken: - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte conform branchbrede meetinstructie ca. 111 m² - Perceel ca. 122 m² - Achtertuin van ca. 31 m² - Energielabel D; - Ruime en lichte woonkamer - 3 volwaardige slaapkamers - Gelegen op loopafstand van horeca, winkels en openbaar vervoer - Middels een nog te vestigen recht van overpad, zal de achtertuin middels een pad tussen huisnummer 107 en 109 bereikbaar zijn vanaf de straat aan de voorzijde, wel zo handig! - Vanwege het originele bouwjaar, zullen in de koopovereenkomst de zogenaamde ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen - In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen, daar verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond. - Projectnotaris van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. _________________________________________________________________________ Venestraat 107, Leidschendam Charming Family Home in a Prime Location, near the 'Sluisjes' of Leidschendam Are you looking for an home with space, character, and in a top location? Then Venestraat 107 in Leidschendam is exactly what you're looking for! This charming home offers generous living space, three full-sized bedrooms, and a lovely garden with an unobstructed view of greenery – all just a stone's throw away from ‘De Sluisjes’ with its vibrant terraces, restaurants, and shops. Layout: This lovely home features a spacious entrance with access on the right to the charming kitchen, which has space for a cozy seating area. From the kitchen and via the hallway, you have direct access to the living room, which offers ample space for a large dining table and a comfortable sitting area. At the rear, the living room opens out onto the secluded back garden with views of green surroundings. The garden, over 31 m² in size, is a wonderful place to relax, garden, or dine outdoors. Back through the hallway, a staircase leads to the first floor, which includes three full-sized bedrooms and a neat bathroom with a separate toilet. The layout is practical, and the home offers plenty of possibilities for personalization. Living on the Venestraat: The Venestraat is a quiet street with many characterful buildings, within walking distance of the historic center of Leidschendam. The well-known ‘Sluisjes’, cozy waterfront terraces, shops, and amenities are all within easy reach. Thanks to its central location, it’s also easy to get to The Hague, Rotterdam, or Amsterdam. In short: the Venestraat 107 offers the best of both worlds – character, space, and a lively setting. A unique opportunity for those who want to live centrally and stylishly in Leidschendam. Property Features: - Located on freehold land - Livable floorspace approximately 111 m² (measured according to industry-wide guidelines) - Plot size approximately 122 m² - Rear garden approximately 31 m² - Energy label D - Spacious and bright living room - 3 full-sized bedrooms - Within walking distance of restaurants, shops, and public transport - A right of passage will be established to provide access to the rear garden via a path between house numbers 107 and 109 – very convenient! - Due to the original year of construction, the purchase agreement will include an age- and materials clause - A non-occupancy clause will also be included, as the seller has never lived in the property - Sale through a project-designated notary. This information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted by Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative.