Koninginneweg 38-A2941 XK LekkerkerkKoninginnenbuurt

Een bijzondere kluswoning met een zonnige achtertuin. Centraal gelegen in het dorp, op loopafstand van alle voorzieningen en het dorpshart. Dan vatten we het kort en krachtig samen. Fantastisch toch? De een noemt het een ultieme droom, de ander een grote uitdaging. Voor beide is wat te zeggen: de laatste jaren is de tijd hier een beetje stil blijven staan en modernisatie is achterwege gebleven. Dus we zoeken een klusser, een koper die de handigheid heeft om er iets moois van te maken en die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Maar dan heb je echt een prachthuis om in te gaan wonen! Het blijft een prachtig stukje van Lekkerkerk, aan de rand van een mooi plantsoen en naast een klein parkje. Hier staat een deze hoekwoning, mooi gelegen aan de Koninginneweg, ongetwijfeld een uniek plekje om te wonen en eigenlijk ideaal voor iedereen. Indeling Begane grond: Via de voortuin loop je naar de voordeur. Binnen staan we in een praktisch hal, met meterkast, kelderkast, trapopgang en toilet. De kelderkast is ideaal voor proviand. De woonkamer is links van de hal. Een verrassend lichte kamer dankzij het lichtinval vanuit drie kanten. Een mooie vierkante kamer die makkelijk in te delen is. Aan de achterzijde naast de woonkamer is de keuken. Een knusse woonkeuken, voorzien van een eenvouig meubel, de wasmachine aansluiting en de opstelling van de cv-installatie. Ook is hier de deur naar de tuin. 1e verdieping: Een ruime verdieping vanwege de rechte buitengevels, welke optimaal is benut. Er zijn drie slaapkamers en een badkamer. Twee kamers hebben een vaste kast en de grootste kamer heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer is praktisch en voorzien van een douche en wastafel. Algemeen: CV HR bouwjaar 2009 Betonnen constructievloeren Houten berging Een deel van de voortuin is eigendom van de gemeente Krimpenerwaard Bij deze woning is een definitief energielabel E aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel E. Hierdoor is het niet mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Daarnaast is het wel mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.