Boterbloem 86663 GK LentLent

Ruime woning met 3 slaapkamers, moderne badkamer, kantoor-/praktijkruimte en oprit te koop! Deze bijzondere woning is gelegen aan een doodlopend straatje op een fijne locatie in Lent. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals supermarkten, openbaar vervoer, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en nog veel meer! Voor de deur vind je een grote speeltuin met grasveld voor de (klein)kinderen. Daarnaast vind je op korte afstand de Lentse Plas, de Waal met uiterwaarden en het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Indeling: Begane grond: Via de oprit bereik je de voordeur van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping bijkeuken en woonkamer. De woonkamer met open keuken is een fijne ruimte met veel daglicht en veel verschillende mogelijkheden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een open verbinding met de woonkamer vanwege de bar. Aan beide kanten van de woonkamer heb je grote raampartijen met openslaande deuren die zorgen voor veel daglicht. Hierdoor kun je ook alle kanten op qua indeling. Op de begane grond is er nog een kantoor die ook als slaapkamer gebruikt kan worden. Vanuit het kantoor heb je toegang tot een berging voor opslag met achterdeur. De bijkeuken is ideaal voor extra opslag en beschikt over de aansluitingen voor witgoedapparatuur, maar kan ook getransformeerd worden naar een badkamer. 1e verdieping: Via de trap bereik je de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, moderne badkamer en toilet met bergruimte. De slaapkamers zijn circa 14, 12 en 9 m2 en allen voorzien van een nette lichte laminaatvloer. De moderne badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Tuin: De voortuin is gelegen op het zuid-oosten en beschikt de gehele dag over veel zon. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en zithoek. Daarnaast is er nog voldoende speelruimte voor kinderen bijvoorbeeld. De oprit op eigen terrein is ideaal: altijd een eigen plekje, met de mogelijkheid om een elektrische laadpaal te realiseren. De achtertuin bevat de achteringang naar de berging en is daarnaast bijvoorbeeld bijzonder geschikt voor het stallen van fietsen. Bijzonderheden: * 143 m2 woonoppervlakte * energielabel A * 12 zonnepanelen * airconditioning * moderne badkamer (2022) * parkeren op eigen terrein * speeltuin voor de deur