De Boomgaard 23831 PL LeusdenHamersveld-Oud

Dit is je kans! Een sfeervol vrijstaand woonhuis op een prachtige plek met een zonnige tuin rondom, inpandige garage, eigen oprit voor twee auto’s en volop privacy! De woning ligt aan een rustig, doodlopend straatje en aan de achterkant grenst het aan een park. De woning is goed onderhouden en beschikt over drie slaapkamers, maar liefst twee badkamers, een heerlijke grote leefruimte beneden en een prachtig aangelegde tuin met veel privacy. De woning staat op een royaal perceel van 402 m², direct grenzend aan een groen park en in een rustige buurt met alleen bestemmingsverkeer. Het is een fijn buurtje waar de kinderen nog heerlijk rustig en veilig op straat kunnen spelen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum “De Biezenkamp”, diverse restaurants, scholen, gezondheidsvoorzieningen én een uitstekende verbinding met de uitvalswegen. Dit is echt een unieke kans om vrijstaand te wonen in het groen én in hartje Leusden! We nemen je graag mee: Voorzijde De voorzijde van het huis valt op door de bijzondere architectuur en het gebruik van een lichte, moderne steen. De ruime voortuin geeft het geheel een open en prettige uitstraling. Daarnaast is er een brede oprit met plek voor twee auto’s en een carport. Entree Via de overdekte entree kom je binnen in de opvallend ruime en lichte hal. Dankzij de grote glaspartij naast de voordeur valt hier veel daglicht binnen. De hal is afgewerkt met een robuuste plavuizen vloer en biedt toegang tot meterkast, toilet, inpandige garage, de leefruimte beneden en de hardhouten trap naar boven. Het toilet is ruim van formaat en voorzien van hangend closet en fonteintje. Keuken Vanuit de hal kom je in de open keuken. Deze ligt aan de voorzijde van het huis en de vele ramen aan zowel voor als zijkant zorgen voor veel lichtinval en direct contact met al het groen rondom het huis. De SieMatic-keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de eet- en woonkamer. In de gehele leefruimte beneden vind je een mooie houten vloer, fraai doorgelegd naar alle ruimtes en wanden zijn strak gestuukt Eet- en woonkamer Grenzend aan de keuken is dit de ideale plek voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt tafelen. De raampartij met glas tot aan de grond geeft hier een natuurlijke connectie met de zij-tuin. De lichte woonkamer heeft een gezellige open haard en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin aan de achterzijde. Dankzij de vele raampartijen met glas tot aan de grond komt er ook hier weer bijzonder veel daglicht binnen. Werkkamer Grenzend aan de woonkamer vind je een werkkamer met dakkoepel – zo ontstaat een fijne, lichte plek om te werken, zelfs op bewolkte dagen heb je hier voldoende licht. Je zit hier dicht bij waar het gebeurt, maar toch in je eigen rustige hoek. De aangrenzende bijkeuken zou eventueel bij de kamer getrokken kunnen worden, waardoor er een nog ruimere werk- of hobbyruimte ontstaat. Bijkeuken Aansluitend aan de werkkamer is er een ruime bijkeuken met uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de hardhouten trap kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping, met toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. Opvallend zijn de hoge plafonds in de kamers, die vanuit de gevel oplopen. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra lichtinval. Op de vloer ligt een fraaie doorgelegde pvc vloer. Vanuit de overloop is ook de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn voorziening van airco's, die zowel kunnen koelen als verwarmen. De grootste slaapkamer meet maar liefst ca. 19 m2 en ligt aan de voorzijde van het huis, met mooi noorderlichtinval. De grote dakkapel aan de zijgevel maakt deze kamer extra groot en licht. Deze slaapkamer heeft een badkamer en suite, wat een luxe gevoel geeft. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis. Deze meten respectievelijk ca. 10 en 11 m2. Een van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon via openslaande deuren. Dit geeft de kamer een heel ruimtelijk gevoel en vanuit hier kijk je heel mooi op de achtertuin en het park achter de woning. Badkamers en toilet De eerste badkamer en suite is van ruim formaat, heeft veel daglichttoetreding en is voorzien van douche/bad, dubbele wastafel en handige nisjes voor bijvoorbeeld handdoeken. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine en wastafel. Het toilet op deze verdieping is separaat. Vliering Via een vlizotrap bereik je de praktische grote bergvliering die over de volle diepte van de woning loopt. Garage De inpandige garage is volledig geïsoleerd, voorzien van vaste kastruimte die veel opbergruimte biedt, dubbele toegangsdeuren en een opstelling voor de CV-ketel. De Tuin De grote tuin rondom deze woning is met zorg en smaak aangelegd en vormt een prachtig verlengstuk van het huis, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het oosten, zuiden én westen profiteer je de hele dag door van zonlicht. De tuin grenst direct aan een park, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht, volop privacy en een heerlijk gevoel van rust. Verspreid door de tuin liggen meerdere terrassen, waardoor er op elk moment van de dag wel een fijne plek te vinden is – in de zon of juist in de schaduw. Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen Tijdens de bezichtiging laten we je graag de mogelijkheden voor gelijkvloers wonen zien. Zo bestaat de optie om de volledig geïsoleerde garage te betrekken bij de naastgelegen werkkamer en bijkeuken. Op die manier kunnen hier eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond worden gerealiseerd. Wat maakt De Boomgaard 2 ‘je nieuwe thuis’: - Heerlijke leefruimte met grote woonkeuken - Bijzonder lichte woning door veel raampartijen - Twee badkamers - Woonoppervlakte: ca. 136 m² - Perceeloppervlakte: 402 m² - Volledig geïsoleerd, energielabel C - Dubbele beglazing (HR+ en HR++) - Voorzien van 12 luxe zonnepanelen - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen - Rustige ligging met alle voorzieningen op loopafstand Schakel?een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!