Rossenberglaan 103833 BN LeusdenHamersveld-Oud

Een droomvilla met twee multifunctionele vrijstaande bijgebouwen – wonen als in een privé-resort, midden in de natuur én in het hart van Leusden. Stelt u zich eens voor: ontwaken met het geluid van fluitende vogels, de zon die door de bomen van het Princenhofpark naar binnen valt, en de rust van een parkachtige tuin die als een warme deken om u heen ligt. Rossenberglaan 10 is niet zomaar een villa – het is een plek waar wonen en genieten samenkomen, een thuis waar elk detail klopt. Deze villa ligt werkelijk uniek: midden in Leusden, op loopafstand van winkels, scholen en restaurants, maar toch volledig omringd door groen en stilte. Het royale perceel van 1.540 m² is zorgvuldig ingericht als een privé-resort, compleet met twee vrijstaande bijgebouwen die als mantelzorgwoningen, gastenverblijf of kantoor kunnen dienen. De huidige bewoners hebben met oog voor detail en liefde voor kwaliteit een plek gecreëerd die tot in de puntjes verzorgd is. Elk element – van de strak onderhouden tuin tot de hoogwaardige afwerking in huis – straalt comfort en luxe uit. Duurzaamheid & comfort De villa is gebouwd met oog op de toekomst. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een hybride warmtepomp, zonnepanelen, uitstekende isolatie en vloerverwarming zorgen voor een duurzaam en comfortabel binnenklimaat. De beide bijgebouwen beschikken over een eigen (elektrische) warmtepomp en zonnepanelen, waardoor ze nagenoeg energieneutraal zijn. Binnen ervaart u luxe op elk niveau: een moderne “Rhijnart” keuken, smaakvol sanitair, strakke wanden en vloeren, en een speelse indeling met veel licht, verschillende niveaus en grote raampartijen, die de tuin overal naar binnen halen. Indeling villa Begane grond De ruime ontvangsthal geeft meteen een gevoel van grandeur. Vanuit hier bereikt u de luxe keuken, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het composieten werkblad in betonlook maakt het geheel stijlvol en eigentijds. De eetkamer grenst direct aan de keuken en geeft toegang tot de serre. Deze serre is een heerlijke plek om te genieten van elk seizoen van het jaar: met glazen ramen en een kantelbaar lamellen dak creëert u hier een zonnige tuinkamer of een knusse loungeplek. De woonkamer is royaal en sfeervol, met een open haard en openslaande deuren naar het hoogwaardige terras. Dit terras beschikt over een elektrisch te bedienen zonnescherm en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De ideale plek voor lange avonden met familie en/ of vrienden. Verdieping Op de eerste verdieping vindt u een lichte overloop met groot daklicht, een apart toilet, een moderne badkamer met dubbele wastafel en ruime inloopdouche, en drie slaapkamers. De twee kamers aan de achterzijde hebben openslaande deuren naar een balkon, waar u uitkijkt over de parktuin en het aangrenzende Princenhofpark. Souterrain Het souterrain is verrassend ruim en multifunctioneel. Hier bevindt zich een lichte praktijkruimte (ook te gebruiken als slaapkamer of kantoor), een strakke bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, vaste kasten en toegang tot de cv-ruimte, en een royale garage met deur, die toegang geeft tot de voortuin. Multifunctionele bijgebouwen Woning 1 Een charmante, moderne woning met eigen entree, slaapkamer, werkkamer, badkamer en een lichte keuken. De woonkamer grenst aan een afsluitbare serre met glazen dak en elektrisch zonnescherm, waar u elk seizoen comfortabel kunt verblijven. Ideaal als mantelzorgwoning, gastenverblijf of kantoorruimte. Woning 2 Een compacte, maar complete woning met hal, bijkeuken, toilet, slaapkamer met vaste kastenwand, badkamer, open keuken en tuingerichte woonkamer. Ook hier staat licht en comfort centraal, met een fraai uitzicht op het Princenhofpark. De tuin – een waar paradijs De tuin is zonder twijfel de trots van dit perceel. Sfeervol aangelegd, met zorg gekozen beplanting, een strak gazon en diverse terrassen die uitnodigen tot ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich een groot terras onder prachtige platanen, perfect om met een grote groep vrienden en/of familie samen te komen. De achterzijde van de tuin grenst direct aan het Princenhofpark: een fraai landschapspark met vijvers, bruggetjes en slingerende wandelpaden. Hier geniet u dagelijks van een groene oase die voelt alsof het uw eigen achtertuin is. Aan de voorzijde van de woning is volop parkeergelegenheid aanwezig. De hoge hagen zorgen voor optimale privacy en geven de voortuin een luxe uitstraling. Samengevat: Rossenberglaan 10 is niet zomaar een huis – het is een compleet woonresort, midden in Leusden en tegelijk in de natuur. Een villa die uitblinkt in luxe, comfort en duurzaamheid, met twee zelfstandige bijgebouwen, een parkachtige tuin en een ligging die werkelijk uniek is. Een droomplek waar u met uw hele familie in rust, privacy en stijl kunt genieten.