Spankerenseweg 136974 BA LeuvenheimLeuvenheim Kern

Unieke kans! Liefhebbers van ruimte, rust of lekker veel dieren op het terrein. Dit vrijstaand woonhuis met bijgebouwen OF het kavel biedt je bijzonder veel potentie! Welkom op Spankerenseweg 13 in Leuvenheim! Op een uitstekende locatie aan de bosrand gelegen vrijstaande woning nabij het dorp Leuvenheim met een GUNSTIGE PRIJS-/KWALITEITVERHOUDING! Deze in 1900 gebouwde vrijstaande woning kenmerkt zich door het royale perceel van maar liefst 1610 m2 groot. Daarnaast is de woning voorzien van een royale vrijstaande schuur, stalruimte en biedt de woning een prachtig uitzicht over de landerijen. Leuvenheim is een charmant dorp in de provincie Gelderland, gelegen tussen Brummen en Dieren aan de rand van de Veluwe. Met zijn landelijke karakter, statige oude boerderijen en de nabijheid van de IJssel, ademt het dorp rust en ruimte. Leuvenheim telt slechts een paar honderd inwoners, wat bijdraagt aan de hechte dorpsgemeenschap. In de omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen, bijvoorbeeld in het nabijgelegen landgoed Leusveld of langs de rivier. De steden Arnhem en Zutphen zijn binnen 15 autominuten te bereiken. Enthousiast geworden? Deze woning is beslist de moeite van het bezichtigen waard. Het geheel zal u verrassen! Indeling Begane grond: Via de hal en entree heb je toegang tot de kelderruimte, de kantoorruimte met provisiekast alsmede de gezellige eetkamer. Aansluitend aan de eetkamer is de keuken (2010) gesitueerd welke is voorzien van een koelkast, vriezer, spoelbak, combimagnetron, 4 pits gaskookplaat en afzuigschouw. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting alsmede de toilet. De living bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kent een fantastisch vrij uitzicht en is voorzien van een vaste kast en houtkachel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een badkamer met ligbad, toilet, vaste wastafel en designradiator en 2 ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien van dakkapel. De master slaapkamer is heel eenvoudig op te delen in 2 kamers, waardoor er 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden op deze verdieping. Via een vlizotrap te bereiken... Tweede verdieping: Bevloerde ruime bergvliering met veel opbergmogelijkheden: Tuin: Zeer royale achtertuin met veel privacy en tal van mogelijkheden zoals het houden van paarden of stalling van de caravan/camper. Algemeen: Bouwjaar: 1900, door de jaren heen gemoderniseerd; Woonoppervlakte: 113 m2; Externe bergruimte: 72 m2; Inhoud: 472 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 1610 m2! Bijzonderheden: Energielabel C; Bijzonder fraaie ligging; 18 zonnepanelen (geplaatst in december 2022); Compleet vernieuwd dak in 2005; Mogelijkheid om paard(en) bij huis te houden, of stalling van uw caravan of camper; Royale oprit welke is geschikt voor meerdere auto's; Indrukwekkend uitzicht over de landerijen; Het geheel biedt nog vele gebruiksmogelijkheden. Aanvaarding in overleg!