Meester van Coothstraat 12-A5397 AR LithLith

In het dorpshart van Lith, op een plek met een rijke lokale geschiedenis, bevindt zich aan de levendige Meester van Coothstraat op nummer 12a deze charmante semi bungalow met eigen oprit en fijne achtertuin. De oorspronkelijk in 1937 gerealiseerde stal, die rond 1986 tot 2/1-kap/levensloopbestendige woning is verbouwd, is gelegen op een perceel van circa 317m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van zo’n 115m². De woning is op de begane grond voorzien van een volledig woonprogramma, want naast de entree/hal, een gezellige woonkamer met aansluitende half open keuken en een praktische bijkeuken/achterom treffen we er ook een keurige badkamer en prima formaat slaapkamer aan. De eerste verdieping bestaat uit een kleine overloop en een grote open (opslag)ruimte, die nog geheel naar eigen wens verbouwd en ingericht kan worden, bijvoorbeeld met twee slaap-/werkkamers of een slaapkamer met 2e badkamer. De ligging is zoals gezegd prima; op een centrale locatie in de dorpskern met allerhande voorzieningen binnen handbereik zoals de supermarkt, diverse zorgfaciliteiten, sportverenigingen, een basisschool en gezellige horeca- en eetgelegenheden. Maar ook de Maas en het prachtige polder-/natuur-/watersport- en recreatiegebied met jachthaven De Lithse Ham liggen op korte afstand. Grote plaatsen zoals ‘s-Hertogenbosch en Oss zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, ook met het Openbaar Vervoer. De Meester van Coothstraat 12a heeft een karakteristieke uitstraling en is aan de buitenzijde recentelijk nog op diverse onderdelen verbeterd/vernieuwd. De binnenzijde is echter niet meer gemoderniseerd en op de 1e verdieping dus niet verder ingericht/afgewerkt, zodat een koper rekening dient te houden met moderniserings-, verbouwings- en verbeteringswerkzaamheden. Dit biedt echter ook eindeloos veel mogelijkheden om er helemaal uw eigen stekje van te maken. Nieuwsgierig? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak; u bent van harte welkom! Indeling Via de recent aangelegde oprit wordt de woning aan de zijgevel betreden middels de hal, waar zich de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars), de garderobe en de trapopgang naar de 1e verdieping bevinden. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een schrootjesplafond. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar, die met zo’n 28m² heerlijk ruim van opzet is. De grote raampartij geeft een mooi uitzicht op de Meester van Coothstraat. De woonkamer is afgewerkt met een tapijtvloer, schoonmetselwerk/behangen wanden en een MDF-plafond. De aansluitende eenvoudige maar functionele half open keuken is voorzien van diverse kast- en laderuimte, een L-vormig keukenblok en enkele keukenapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken, die veel bergmogelijkheden biedt en waar tevens de witgoedaansluiting zit. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar, maar ook zijn de geheelde betegelde badkamer en slaapkamer vanuit hier bereikbaar. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wandcloset en vaste wastafel. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 12,5m², is op de rustige achterzijde van de woning georiënteerd en afgewerkt met een tapijtvloer, schoonmetselwerk/behangen wanden en schrootjesplafond. Een grote raampartij zorgt er voor prettige daglichttoetreding. Eerste verdieping Op de 1e verdieping treffen we naast een kleine overloop een grote open zolderruimte aan, waar nu eigenlijk alleen de cv-combiketel (Intergas, 2007) opgesteld staat. Deze ruimte (ruim 65m², waarvan zo’n 38m² boven de 1,50m¹) biedt legio mogelijkheden. Zo zou er een hobby-/werkruimte met slaapkamer gerealiseerd kunnen worden of bijvoorbeeld twee (slaap)kamers met een badkamer. Tuin De tuin behorende tot de Meester van Coothstraat 12a is aan de zijkant onder andere ingericht met een eigen oprit (met parkeergelegenheid voor twee auto’s) en een daarachter gelegen handige houten tuinberging (ca. 6m²). Deze zijkant vormt tevens de achterom naar de achtertuin, die gemiddeld zo’n 8 meter diep en ca. 12,50 meter breed is. De achtertuin is geëgaliseerd, aan de achterzijde reeds voorzien van een keurige scheidingsmuur en op de grens met 12b -vanwege het hoogteverschil- afgewerkt met een betonnen damwand. Voor het overige dient de achtertuin door de toekomstige eigenaar zelf nog verder te worden ingericht/afgewerkt. Bijzonderheden -Recentelijk hebben er diverse werkzaamheden aan de buitenzijde van de woning plaatsgevonden. Zo zijn de gemetselde gevels gerestaureerd, waarbij plaatselijk metselwerk hersteld is. Vervolgens is de gehele gevel gereinigd en wit gekeimd, ook de gestucte achtergevel. Daarnaast zijn de boeiboorden en overstekken gerepareerd, zijn de pannen gereinigd, zijn buitendeuren vernieuwd, zijn de draaiende delen van de raamkozijnen vervangen en is alle beglazing vervangen door isolerende beglazing (HR+ en HR++ glas). Ook is de achtertuin geëgaliseerd en is er een houten tuinberging van ca. 6m² geplaatst. -Het perceel behorende tot de Meester van Coothstraat 12a (kadastraal bekend als Gemeente Lith, sectie A, nummer 4885) heeft nu nog voorlopige grenzen en een voorlopige grootte van 317m². Het perceel dient door het Kadaster nog definitief ingemeten te worden.