Karel van Gelrestraat 136915 XM LobithLobith

Instapklare hoekwoning met zonnepanelen, garage én zonnige tuin in Lobith Zoek je de ideale woning op een rustig plekje op korte afstand van het recreatiegebied de Gelderse Poort, watersportcentrum De Bijland of het Rijnstrangengebied? Laat dan deze unieke kans niet liggen. Deze nette hoekwoning met royale vrijstaande stenen garage (inclusief smeerput) en eigen oprit biedt eindeloos veel ruimte om hier jouw thuis van te maken. De woning uit 1964 gelegen in de bruisende dorpskern van Lobith (waar de Rijn het land binnenstroomt) is goed onderhouden. Zodra je binnenloopt, merk je dat deze woning de afgelopen jaren met veel liefde is gemoderniseerd. Het woonhuis beschikt over een woonoppervlakte van ca. 100 m² op een perceel van 229 m². Een van de grote voordelen die dit plekje te bieden heeft, is de vrijstaande garage met grote smeerput. En dat is nog niet alles! In 2024 werden er 6 zonnepanelen geïnstalleerd, waardoor je niet alleen bijdraagt aan een duurzamere toekomst, maar ook bespaart op de energierekening. Ook de meterkast is vernieuwd en voorbereid voor het plaatsen van een airco in de toekomst. Dit met meerdere voorzieningen op loopafstand zoals een medisch centrum, een basisschool, een zwembad en een supermarkt. Er is een bloeiend verenigingsleven, waaronder veel sportverenigingen. Op ca. drie kilometer afstand liggen de ontsluitingswegen A12, A18, A3 (Duitsland) en het treinstation Elten. Voor de fiets- en wandelliefhebbers is dit een uitstekende locatie. Zowel fietsen en wandelen langs de Rijn, door nationaal natuurgebied de Gelderse Poort, een fietstocht door Duitsland of genieten van de heuvels van het mooie Montferland kan vanuit huis gestart worden! Kortom voldoende (recreatie) activiteiten en toch privé wonen in alle rust. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met toilet en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer heeft een warme sfeer door het gebruik van houtaccenten. Ook bevindt zich hier een houtkachel welke voor een aangenaam leefklimaat zorgt gedurende de gure winterdagen. Aan de achterzijde vind je de open keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur en volop werkruimte – perfect voor wie graag kookt. Vanuit hier loop je door naar de bijkeuken met wasmachineopstelling, tweede spoelbak en extra bergruimte. Ook is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin met een fijne overkapping en directe toegang tot de garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met handige inbouwkasten. De badkamer is compact maar compleet met een douche en wastafelmeubel. Vliering: Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De houten overkapping vormt een verlengde van de leefruimte op de begane grond waar je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de eerste zonnestralen. Op warme dagen biedt het zonnescherm wat verkoeling. Voor de hobbyisten onder ons is er een zeer ruime, vrijstaande stenen garage aanwezig. Deze garage van maar liefst +- 30 m2 is compleet met elektra en kanteldeur Ook beschikt de garage over een ruime vliering wat zorgt voor nog meer extra bergruimte! Kortom, zeker de moeite waard om een kijkje te nemen of dit joúw nieuwe hobbyplek kan worden! Kenmerken - Nette hoekwoning met royale vrijstaande garage (incl. smeerput) en vliering - Grotendeels voorzien van dubbel glas en rolluiken - Heerlijke, zonnige achtertuin met houten overkapping - 6 zonnepanelen (2024) - Meterkast vernieuwd ten behoeve van mogelijk plaatsen airco - Cv-installatie Remeha, 2014 - Energielabel F (voor plaatsen zonnepanelen) - Woonoppervlakte 96 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 20 m2 - Externe bergruimte 36 m2 - Inhoud 344 m3 - Perceeloppervlakte 229 m2 - Bouwjaar 1964 "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”