Pelmolenerf 157241 VK LochemMolengronden

Creëer een huis om van te dromen – Heerlijk gezinshuis aan rustig straatje op de geliefde Molengronden Aan het Pelmolenerf staat deze leuke middenwoning te wachten op een nieuwe invulling! Dit huis heeft een woonoppervlakte van 117 m² en biedt drie slaapkamers, een badkamer én een ruime zolder waar met gemak nog één of twee slaapkamers kunnen worden gecreëerd. Dit deel van de Molengronden is bijzonder geliefd, door het vele groen en de rust: de woning staat aan een doodlopend stuk van het Pelmolenerf, dus komt hier enkel bestemmingsverkeer. Buitenspelen is dagelijkse kost, helemaal doordat hier veel gezinnen wonen en er een prachtige speeltuin om de hoek ligt. De ideale stek om met uw gezin aan een nieuw hoofdstuk te beginnen. Aan de slag! Maar, voor het zover is, moet er nog wel wat geklust worden. De woning is vrijwel casco opgeleverd: alleen de WC, badkamer en keuken zitten er nog in. De basis is prima en zelfs zonder aanpassingen heeft dit huis uit 1990 al een keurig energielabel B. Het geeft u de gelegenheid om het hele huis – van de deurmat tot de verf op de zoldermuren – helemaal naar uw eigen smaak in te vullen. Met een flinke dosis fantasie, liefde en wat zweetdruppeltjes wordt dit een regelrechte droomwoning! Landstad Lochem en de Molengronden Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. In de vroege jaren ’90 begon Lochem met de ontwikkeling van de Molengronden. Deze wijk werden opgezet omdat het buurtgevoel weer terug moest komen in het wonen. Geen straat is hier kaarsrecht, er is veel openbaar groen en dat zorgt voor een veilige en bijna dorps-aandoende leefomgeving. Er zijn plantsoenen, speeltuintjes, waterlopen, sportverenigingen en scholen in de buurt. Ook voor het voortgezet onderwijs hoeft u hier niet verder dan vijf minuten met de fiets. Hier spelen de kinderen nog lekker op straat en ervaart u de rust van thuiskomen. Het gezellige centrum van Lochem en goed gesitueerde uitvalswegen vindt u op steenworp afstand: in een kwartiertje bent u op de A1 of bij Zutphen. Lochems aantrekkelijkste element is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Lochemse Berg, de Kaleberg en de bossen rondom de Enk nodigen uit tot een lange wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Voor de sportievelingen onder ons is er de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden. Begane grond Entree achter de berging en de carport. In de hal rechts de WC met fonteintje en aansluitend de meterkast, garderobe en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is geheel open, met de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de tuinzijde. Aan de achterzijde een grote schuifpui die opent naar de op het zuiden georiënteerde tuin; bij het kleinste snippertje zon voelt het hier al als lente. Misschien is dit de perfecte plek voor een charmant, overdekt terras of een veranda. De keuken bestaat nu uit een eenvoudig keukenblok, maar biedt de ruimte om een mooie keuken te herbergen: L-vormig of juist met een modern kookeiland? Alles kan hier. De aanpandige berging leent zich bij uitstek om er een bijkeuken in te maken. Bovenverdieping De overloop grenst aan drie slaapkamers, waarvan twee grote en een kleinere. De badkamer beschikt over de een ligbad, wastafel en WC. Zolder De zolder is momenteel één grote, open ruimte en al ruim genoeg om als slaapkamer te gaan gebruiken . Hier hangt de CV-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en -droger te vinden. Die zouden ook prima staan in een eventuele bijkeuken, waardoor er op zolder nog meer ruimte ontstaat. Op de zolder kunt u vrij eenvoudig een slaapkamer (of twee) in maken, door een dakkapel (of twee) toe te voegen. In de straat is dat al enige malen toegepast en dat geeft u een mooi inzicht Buitenruimte De tuin is pal op het zuiden gericht en dat betekent dat het al in het vroege voorjaar op het terras zomers genieten is. De tuin is beplant, maar ook hier kunt u uw eigen stempel drukken; misschien een gazon met bloemperken eromheen of een groot terras met bloempotten. Verduurzamen Een energielabel B is al mooi, maar met wat kleine aanpassingen wordt dit zo een A. Het dak leent zich, door de noord-zuidoriëntatie, perfect voor zonnepanelen, en ook een airco en/of warmtepomp kunt u goed kwijt op het dak van de berging. Kortom, een heerlijk huis is spé. Heeft u interesse gekregen om eens te komen kijken, neemt u dan contact met ons op. We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen Bouwjaar: 1990 Onderhoud: Redelijk Isolatie: Dak-, gedeeltelijk dubbel glas, begane grond vloer isolatie en gevelisolatie aannemelijk Verwarming: CV-combiketel Vaillant (2007) Ligging: In rustige woonwijk gelegen Berging: Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde van de woning Parkeren: Op eigen terrein, onder carport Inhoud: 440 m³ Woonoppervlakte: 117 m² Overig inpandige ruimte: 7 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² Perceeloppervlakte: 174 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.