Acacialaan 31231 BS LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Indien u op zoek bent naar een gemoderniseerde tussenwoning in een rustige woonomgeving, dan is deze woning wellicht voor u bestemd. Midden in de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht, met vrij uitzicht op de Lindevijver, wacht op dit moment deze fraaie tussenwoning op een nieuwe eigenaar. Het pand beschikt over een plezierige leefruimte die is verdeeld over onder andere een lichte woon-/eetkamer met ruime keuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en een goede zolderkamer. De goed verzorgde conditie van de woning blijkt onder andere uit de recent gemoderniseerde keuken (2024) welke van alle gemakken is voorzien, de vernieuwde meterkast, de fraaie houten vloeren en de afwerking met glad stucwerk. Deze rond 1958 gebouwde, brede gezinswoning ligt voorts op een goed perceel van 185 m2 waardoor het pand is omsloten door een ruime voortuin en een zonnige, circa 16 meter diepe en vrij gelegen achtertuin op het westen. U kunt hier heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Binnen enkele minuten lopen bereikt u het winkelgebied aan “De Nootweg” met onder andere een Jumbo supermarkt, een Hema en een Kruidvat. Ook scholen, openbaar vervoer, sportaccommodaties, de “Hoorneboegse heide” en natuurlijk het watersportgebied de “Loosdrechtse Plassen” vindt u alle op korte afstand. U kunt uw auto gratis voor de deur parkeren. LET OP: De oppervlakte van de zolderverdieping (15 m2) mag helaas volgens de huidige regelgeving niet worden meegeteld in het formele woonoppervlak. Deze verdieping is echter stahoog en volledig bruikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, gang met garderobe en trap naar de 1e verdieping, op het “bordes” gelegen toilet (wandcloset) met fonteintje, bergkast onder de trap alwaar meterkast, lichte woon-/eetkamer met open haard, zonwering aan de voorzijde en deur naar de achtertuin, open keuken met gemoderniseerd keukenblok in U-opstelling voorzien van inbouwapparatuur waaronder oven, inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, combioven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van fraaie houten vloerdelen. 1e verdieping: Overloop, royale slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon, kleinere 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, ruime 3e slaapkamer aan de voorzijde eveneens met vaste kasten, moderne badkamer aan de voorzijde voorzien van inloopdouche, 2e toilet (wandtoilet), wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Op de badkamer na is deze gehele verdieping voorzien van nette houten vloeren. 2e verdieping: Vaste trap naar zolderverdieping alwaar voorzolder met opstelling CV-ketel, aansluiting wasmachine en Velux dakraam aan de achterzijde en een goede zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en met veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is voorzien van parketvloer. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen op korte afstand van alle voorzieningen - Zonnige en vrij gelegen achtertuin van circa 16 m diep (westen) - 3 goede slaapkamers op de verdieping en een ruime zolderkamer - Vloer- en dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing - CV-installatie via Remeha Avanta HR combiketel uit 2014 - Keuken gemoderniseerd in 2024 - Energielabel D - Bouwjaar 1958 - Gebruiksoppervlak Wonen 87 m2 - Overige inpandige ruimte (2e verdieping) 15 m2 - Bruto inhoud 329 m3 - Perceeloppervlakte 185 m2 - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper (Notariaat Wijdemeren)