Frans Halslaan 2-A1231 BC LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Aan de rand van de geliefde schildersbuurt van Nieuw-Loosdrecht is nu deze uitgebouwde helft van dubbele villa beschikbaar gekomen waar u bij wijze van spreken slechts uw verhuisdozen hoeft uit te pakken. Deze brede gezinswoning ligt op een fors perceel van 380 m2 met een eigen oprit, een carport, een berging en een vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten die u veel privacy biedt. Bijkomend voordeel is dat u aan de voorzijde geen directe buren heeft, waardoor veel visuele vrijheid ontstaat. Kenmerkend voor deze rond 1957 gebouwde woning is verder niet alleen het riante woonoppervlak van 152 m2, maar ook de goed verzorgde conditie van de woning, doordat het pand in de afgelopen periode volledig en met gebruik van luxe materialen is gerenoveerd. Hierbij zijn onder andere badkamer en sanitair vernieuwd, is de keuken vervangen, zijn kozijnen vervangen (HR++ glas), is een nieuwe CV-ketel geplaatst en zijn wanden en plafonds afgewerkt met glad stucwerk. De woning wordt voorts door de huidige eigenaar met zorg bewoond. U hoeft daarom geen additionele investeringen te doen om de woning te kunnen betrekken. De woning heeft een plezierige lichtinval binnenshuis. De ligging op korte afstand van winkels, scholen, sportvelden, de Loosdrechtse Plassen en de Hilversumse Heide maken het geheel compleet. Indeling: Begane grond: Zij-entree, hal met garderobe en trap naar de 1e verdieping, toilet (wandcloset) met fonteintje, ruime en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin, fraaie stalen tussendeuren naar de eetkamer met toegang tot provisiekelder welke is gelegen onder de trapopgang, uitgebouwde woon-/eetkeuken aan de voorzijde voorzien van een compleet keukenblok in U-opstelling met natuurstenen aanrechtblad, eetbar en diverse apparatuur waaronder 5-pits inductiekookplaat, combioven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en Quooker, separate bijkeuken / wasruimte met aansluiting voor was- en droogapparatuur, doorloop naar aangebouwde, geïsoleerde berging met gootsteen en deuren naar de tuin en carport. Via de keuken is een zolderruimte / kinderkamer boven de bijkeuken te bereiken met dakkapel, wastafel en veel bergruimte. Op de garage na is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, deels in fraaie natuurstenen vloer. 1e verdieping: Lichte overloop, separaat 2e toilet (wandcloset), royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en wastafel, riante 2e slaapkamer aan de achterzijde eveneens met vaste kasten en wastafel, goede 3e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar bescheiden balkon, moderne badkamer aan de voorzijde voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Op de badkamer na is deze verdieping voorzien van fraaie laminaatvloeren. 2e verdieping: Vaste trap naar ruime en geïsoleerde zolderverdieping alwaar overloop met dakkapel aan de voorzijde en veel bergruimte, een goede zolderkamer met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, vaste kasten en Daikin airco installatie en een kleinere slaap-/werkkamer aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De gehele 2e verdieping is voorzien van fraaie houten vloer. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gelegen aan de rand van de dorpskern (schildersbuurt) - Ligging op korte afstand van alle voorzieningen - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom - Eigen oprit en carport (18 m2) - Achtertuin voorzien van berging en 2x overkapping (22 m2) - 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een 2 zolderkamers - CV-installatie via Remeha Avanta HR combiketel uit 2019 - Voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en HR++ glas - 12 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Energielabel C - Bouwjaar 1957 - Gebruiksoppervlak Wonen 152 m2 - Bruto inhoud 541 m3 - Perceeloppervlakte 380 m2