Nootweg 8-A1231 CT LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Goed onderhouden, een woonoppervlakte van maar liefst 175 m², 4 slaapkamers, 2 badkamers, energielabel A, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een vrijstaande stenen garage van 21 m² en een ideale ligging op loopafstand van alle voorzieningen, dat zijn de “unique selling points” van deze fantastische twee-onder-één kapwoning! Deze royale gezinswoning is te bereiken middels een elektrisch toegangshek en beschikt over een ruime en onderhoudsvrije voor-, zij- en achtertuin op het zuiden met een gezellig prieeltje en een ruime vrijstaande stenen garage. De woning is goed onderhouden, het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd. Tevens is de woning recent aan de binnenzijde opnieuw geschilderd en voorzien van een nieuwe meterkast, nieuwe trapbekleding op beide vaste trappen, nieuw deurbeslag op alle binnendeuren en de gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een nieuwe vinyl vloer. Wonen in Loosdrecht betekent dat u op een steenworp afstand leeft van een bosrijke omgeving en natuurlijk de Loosdrechtse plassen. Ook scholen, winkels, een zwembad, sportaccommodaties, het openbaar vervoer en eerstelijns medische voorzieningen liggen in de nabije omgeving van de woning. Indeling woning Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, royale toiletruimte voorzien van fonteintje, trap naar de eerste verdieping, dubbele garderobekast en een provisiekast. Vanuit de hal bereikt u middels openslaande deuren de gezellige woon-/eetkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de heerlijke en zonnige tuin waar u de vogeltjes vrolijk hoort fluiten en de eekhoorntjes soms ook een bezoekje brengen. De open woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een (los staand) eiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een luxe Amerikaanse koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, combi oven, vaatwasser, quooker en veel kastruimte. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, separate toiletruimte voorzien van fonteintje en ruime wasruimte voorzien van aansluiting voor de wasmachine en droger. Hoofdslaapkamer met dakkapel voorzien van rolluik, vaste kastenwand en royale eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Tweede slaapkamer met dakkapel voorzien van rolluik en veel bergruimte achter knieschotten. Derde slaapkamer met dakkapel, aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Tweede badkamer met douchecabine en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met ruime inpandige berging met opstelling voor de cv-ketel, omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie. Royale vierde slaapkamer met twee grote Velux dakramen. Bijzonderheden: - Verzorgde voor,- zij,- en achtertuin met prieeltje. - Ruime oprit voor circa 6 auto’s met elektrisch toegangshek. - De hal en woonkamer zijn voorzien van een marmerenvloer met vloerverwarming. - Elektrisch zonnescherm (2023) over de gehele breedte van de woning. - Diverse ramen op de verdieping zijn voorzien van rolluiken/horren. - 12 zonnepanelen. - Energielabel A. - Woonoppervlakte: 175 m². - Inhoud: 573 m³. - Vrijstaande garage van: 21 m². - Perceeloppervlakte: 480 m². Kortom een ideale woning welke een stuk groter is dan de buitenzijde doet vermoeden. Maakt u gerust een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, wij leiden u graag rond!