Lopikerweg oost 197-A3412 KE LopikerkapelLopikerkapel

Landelijk wonen met modern comfort, op een steenworp afstand van IJsselstein! Wat een kans! Deze charmante vrijstaande woning in Lopikerkapel combineert het beste van twee werelden: landelijk wonen met de stadse gemakken van IJsselstein op slechts 6 minuten rijden. De woning is gebouwd in 1956 en in 2015 grondig gerenoveerd. Sinds de aankoop in 2020 hebben de huidige eigenaren ook niet stilgezeten. Zo is de woning rondom wit geschilderd, voorzien van nieuwe dakpannen, is er een geheel nieuwe keuken geplaatst en is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, airconditioning en een laadpaal voor een elektrische auto. Alles is met liefde en stijl aangepakt – de woning is volledig instapklaar! Indeling Begane grond: Via de entree met trapopgang en toegang tot de kelder bereiken we de lichte, sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige leefkeuken – een echte eyecatcher, voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en RVS-afzuigkap. De eethoek biedt prachtig zicht op de tuin en de landelijke omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich eigenlijk de hoofdentree – in het buitengebied kom je immers meestal via de achterdeur. Hier vind je een (ruime) tweede hal met garderobe, een praktische bijkeuken/wasruimte en een toilet. De grote garage/berging is vanaf twee kanten bereikbaar via de tuin. Hier is een bijkeuken in sfeervol steigerhout gebouwd met aanrecht en gootsteen en veel vaste kasten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping ligt een verrassend ruime overloop met vaste werkplek en twee Velux-dakramen. De hoofdslaapkamer (ca. 18,2 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste schuifdeurkast en een tv-aansluiting. De luxe badkamer (ca. 8,5 m²) met dakkapel is voorzien van alle comfort: ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en vloerverwarming. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, (resp. 7 en 8,7 m²), waarvan één met directe toegang tot het dakterras op het noordwesten – perfect voor de avondzon. Vanaf de overloop is er op twee plekken toegang tot twee ruime bergvlieringen. De buitenruimte: De woning beschikt over een voortuin en twee zijtuinen. De zijtuinen zijn betegeld en dus heerlijk onderhoudsarm. Op ieder moment van de dag is er wel ergens rond het huis zon of schaduw, precies wat u wilt. Een elektrische zonwering geeft heerlijk schaduw bij de middag- en avondzon. Parkeren: Er is parkeerruimte op eigen terrein voor 2 auto’s, hier is ook een laadpaal geïnstalleerd voor een elektrische auto. Er is voldoende ruimte om een camper of een caravan te stallen. de garage biedt voldoende opslag mogelijkheden voor klusser of een zelfstandig ondernemer. Note van de verkopers "Rust, ruimte en een groene omgeving. Dat is waar we jaren geleden naar verlangden. En dat hebben we gevonden in dit super fijne huis. Vanaf het moment dat we binnen liepen werden we verrast door de speelse indeling en fijne ruimtes. Het huis pakt je op de een of andere manier, het geeft je een fijn gevoel. Wanneer het zonnetje schijnt, heb je meteen een vakantie vibe. De lichtval in huis is fantastisch. Doordat je aan drie zijdes van het huis een tuin hebt, kun je altijd in de zon en altijd in de schaduw zitten. En de oprit geeft je de ruimte om met 2 auto's ruim te parkeren. Omdat het van oudsher een bedrijfswoning is, staat het huis gesitueerd schuin voor een bedrijf (montage en metaaltechniek). Wat bleek: je kunt je geen betere buren wensen. De hard werkende medewerkers van dit bedrijf zijn super vriendelijk en behulpzaam. Daarnaast zijn zij alleen van maandag tot vrijdag overdag aanwezig en horen we ze bijna niet. In de avonden en weekenden is het muisstil. In onze vrije uurtjes maken we graag wandelingen en dat kan hier prachtig. Je loopt langs de weilanden binnen 10 minuten naar de fijne strandjes aan de uiterwaarden bij de Lek. Wij zullen met gemengde gevoelens het huis verlaten, maar zullen regelmatig met veel plezier terugdenken aan onze fijne jaren in dit mooie dorp en fantastische huis." Wat maakt dit huis zo bijzonder? - Vrijstaande woning, gebouwd in 1956; - Compleet en stijlvol gerenoveerd – volledig instapklaar; - Landelijk gelegen maar toch op maar slechts 6 minuten van IJsselstein en de A2; - Tuin aan drie zijden van de woning, met meerdere zonnige terrassen en elektrische zonwering; - Grote garage/berging met dubbele deuren en extra bergruimte; - Woning is recent rondom geschilderd en volledig voorzien van nieuwe dakpannen; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s; - Laadpaal aanwezig voor een elektrische auto; - Moderne woonkeuken (2023) met complete inbouwapparatuur; - Luxe badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche; - 3 ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het dakterras; - Airconditioning (koelen én verwarmen, 2022); - Nieuwe voordeur en kozijnen met HR++-glas (2022); - 12 zonnepanelen (2022); - Veel opbergruimte en vaste horren; - Voorzien van energielabel B; - Oplevering mogelijk vanaf half oktober of in overleg.