Kerkstraat 335575 AZ LuyksgestelKerkstraat e.o.

Wat een geweldig, leuke woning is dit! Heerlijk ruim, TOP afgewerkt en op een zeer centrale locatie nabij de dorpskern en op ca. 20 autominuten van ASML, op loopafstand van de basisschool gelegen. Eigenlijk alles kun je afvinken bij deze woning: een prachtig royaal woongedeelte met moderne open keuken, een inpandige garage, 4 royale slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een separate kantoor/speelkamer op de begane grond en een sfeervol ingerichte achtertuin met prachtige overkapping op het zonnige zuidwesten! Als kers op de taart heeft deze woning een ENERGIELABEL A! Zo is de gehele woning geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, 12 zonnepanelen (395wp), een zonneboiler en is er een houtkachel aanwezig om het gehele woongedeelte te verwarmen. Kortom een fantastische gezinswoning welke niet alleen qua afwerking maar ook aan duurzaamheid klaar is voor de toekomst! Begane grond Entree Middels de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst is het gevoel gelijk goed! In de hal tref je de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de meterkast (10 groepen en glasvezel) en heb je toegang tot het woongedeelte en de inpandige garage. Woonkamer Het gigantische woongedeelte van ruim 52 m² biedt een sfeervolle leefruimte en is voorzien van vele raampartijen met een prachtig uitzicht op de achtertuin. De warme, massief houten vloer, de strakke afwerking, de moderne jaloezieën en de de fraaie hout kachel (Barbas) geven een heerlijk gevoel van thuiskomen. Het zitgedeelte aan de achterzijde biedt plaats voor een grote hoekbank en zitstoel(en). Door het open karakter van de woonkamer loop je zo door naar het eetgedeelte waar een 6-persoons eettafel zeker niet misstaat! Keuken De strakke afwerking gaat maar door want ook deze keuken is geheel aangepakt! De huidige eigenaren hebben een prachtige matzwarte houtlook keuken met composieten aanrechtblad geplaatst welke van alle gemakken is voorzien. De keuken bestaat uit een wandopstelling, hoge kastenwand en een schiereiland waardoor er opvallend veel kastruimte is ontstaan. Daarnaast is alle apparatuur zoals een spoelbak met Quooker, vaatwasser, XXL koelkast, combi oven, combi stoomoven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap (Novy) aanwezig. Alle apparatuur is van de kwaliteitsmerken Atag of Siemens. Ook in deze ruimte is er rondom beglazing aanwezig wat niet alleen een prachtig uitzicht over het straatbeeld geeft maar ook volop daglicht. Kantoor/speelkamer Altijd al gedroomd voor een eigen plek voor de kinderen of een eigen kantoor t.b.v. thuiswerk of beroep aan huis? De Kerkstraat 33 heeft deze ruimte van wel 19 m²! Ook deze kamer is weer keurig afgewerkt met een massief houten vloer, strakke stucwerk wanden en strak stucwerk plafond en beschikt over openslaande tuindeuren. De ruimte staat middels de prachtige, lichte gang in verbinding met het woongedeelte en de achtertuin. Garage Inpandig te bereiken garage. Deze ruimte is afgewerkt met een tegel vloer en biedt middels hardhouten openslaande deuren toegang tot de voortuin. Tevens is hier een praktische, maatwerk inbouwkast geplaatst voor de nodige bergruimte. Eerste verdieping Het fijne gevoel van beneden gaat boven gewoon door! De riante overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de ruime badkamer, een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is strak afgewerkt met een houten vloer. Slaapkamers De riante ouderslaapkamer, van wel ruim 16 m², is aan de achterzijde gelegen en biedt plaats aan een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Slaapkamer 2 en 3 zijn eveneens van een goed formaat en kunnen goed dienen als volwaardige kinderkamers. Badkamer Keurige, geheel betegelde badkamer met groot ligbad, dubbel badmeubel met 2 wastafels, douche, radiator, mechanische- en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Wauw, wat een heerlijk, ruime tweede verdieping is dit! Aan zowel de voor- als achterzijde zijn over de volle breedte raampartijen geplaatst wat niet alleen voor daglicht maar ook een heerlijk ruim gevoel zorgt. Deze ruimte is op dit moment in gebruik als vierde slaapkamer maar kan eenvoudig opgedeeld worden in 2 zeer ruime slaapkamers. Tevens tref je op deze verdieping de aansluitingen voor het witgoed, de mechanische ventilatie unit, de CV-ketel (Vaillant, 2012) en de zonneboiler t.b.v. het warm water. Exterieur De achtertuin is werkelijk een plaatje om te zien! De gehele tuin is aangepakt, onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van diverse elektrapunten en plantenborders met vaste beplanting. Grenzend aan de woning is een groot terras geplaatst met een elektrische zonneluifel. Aan de achterzijde van het perceel is een schitterende overkapping gesitueerd. De plataanbomen zijn het middelpunt en zorgen voor de nodige schaduw in de warme zomermaanden. Ook de voortuin is keurig aangelegd met vaste beplanting, twee plataanbomen en een eigen oprit met toegang tot de garage en entree. Bijzonderheden – In 2001, zeer degelijk gebouwde en door de jaren heen gemoderniseerd; – Definitief energielabel A; – Dak-, spouw- en vloerisolatie en geheel voorzien van hardhouten draai-kiep kozijnen met HR++ beglazing; – Fraaie houtkachel geplaatst in de woonkamer; – Platte daken zijn vernieuwd in 2016; – 12 zonnepanelen van 395wp per stuk; – Buitenschilderwerk vernieuwd in 2024; – Voorzien van moderne open keuken; – In 2021 is er een overkapping in de tuin geplaatst: – De gehele begane grond is voorzien van massieve stompe binnendeuren; – Riante oprit; – Op loopafstand van de dorpskern, de basisschool en de supermarkt. Deze woning is zeker een bezichtiging waard!