Anjerstraat 406026 XP MaarheezeMaarheeze

Welkom bij de Anjerstraat 40 in Maarheeze! Deze leuke halfvrijstaande starterswoning (hoekwoning) is gelegen op een zeer ruim perceel van 312 M2 in de kern van Maarheeze. Bij deze woning valt volop te genieten van de recent aangelegde diepe tuin met onder andere een fraaie houten terrasoverkapping. In de woning zijn een aantal fijne verbeteringen aangebracht. Zoals onder andere het moderne sanitair (2019) en een eigentijdse PVC vloer over de gehele begane grond. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Indeling: Begane grond: De woning heeft een ruime hal. Vanuit de hal is de moderne geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset (2019), de gerenoveerde trapopgang en de trapkast met daarin de vernieuwde groepenkast bereikbaar. De woonkamer heeft een ruime zithoek aan de achterzijde en een eethoek aan de voorzijde. De lichtinval is erg fijn, mede door het grote voorraam, de brede schuifpui aan de achterzijde en het extra zijgevelraam. Doordat de woonkamer tuingericht is ingedeeld is de recent aangelegde tuin een mooi verlengstuk van het woongenot via de brede schuifpui. De keuken is voorzien van een lichtkleurige keukeninrichting met een werkblad aan beide zijden. De keuken heeft veel kastruimte en is uitgerust met een vaatwasser, een oven, inductie kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met inbouwkast, drie slaapkamers, een wasruimte en een moderne badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een dubbele inbouwkast. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne geheel betegelde badkamer (2019) is uitgerust met een wandcloset, een wastafel met meubel en een grote douche voorzien van een thermostaakraatkraan en een regendouche. Er is een separate praktische betegelde wasruimte aanwezig welke is voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur en een extra wastafel. Tweede verdieping: De praktische bergzolder is bereikbaar via een vernieuwde houten vouwtrap. Deze tweede verdieping is voorzien van een betonnen vloer. Er is een voorzolder met de opstelling van de cv-combiketel en een zolderkamer met een klein dakraampje. Buiten: De diepe achtertuin is recent geheel opnieuw op smaakvolle wijze aangelegd. De tuin is voorzien van een gazon, borders met beplanting, een houten terrasoverkapping met houten berging, bijpassende schuttingen en een separate stenen berging. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en naast de woning is een royale oprit voor twee auto's. Algemeen: De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas en deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. In 2019 is de gehele elektrische bedrading in de woning en de groepenkast vernieuwd, tevens zijn in de woning ook de gasleidingen en de waterleiding en de waterleiding vervangen. In 2021 is er spouwmuurisolatie aangebracht. Aan de achterzijde is een brede zonneluifel aanwezig. De begane grond is voorzien van rolluiken (behalve bij de keuken). In 2024 zijn inzethorren geplaatst. In 2016 is voor het laatste een energielabel opgemaakt, wat nog geldig is tot medio 2026, dat betreft energielabel E. Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré. Via openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Maarheeze beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in een ruim kwartier bereikt wordt (met een hele korte tussenstop in Heeze en Geldrop). Maarheeze heeft een prima voorzieningenniveau. Te denken valt aan: Medische voorzieningen; tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Sportfaciliteiten; diverse sportscholen, binnensportverenigingen en een buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs. Winkelvoorzieningen: dagelijkse winkelvoorzieningen, waaronder een tweetal supermarkten, diverse verswinkels (bakker en slager). Maar ook een kledingwinkel, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en dergelijke. Maarheeze heeft een tweetal basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis. Het dorp staat ook bekend om de jaarlijkse wielerronde “Mijl van Mares” en het terugkerende “Dickensfestijn”. Maar ook zijn er theatervoorstellingen in de “Smeltkroes” te bezoeken, deze maken het aangenaam vertoeven en zorgen voor een stukje cultuur. Maarheeze heeft qua horeca diverse restaurants en afhaalmogelijkheden. De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze. Aan de rand van het dorp loopt de “Drieboswandeling”. Natuurgebied “De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn ook gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze. Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.