Dennenlaan 33951 XZ MaarnMaarn-Dorp

Charmante en uitstekend onderhouden instapklare TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vrijstaand bijgebouw Aan een prachtige, lommerrijke laan in Maarn ligt deze stijlvolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaand stenen bijgebouw. Hier woont u in alle rust, omgeven door groen, met de dagelijkse voorzieningen van het dorp en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand. Met een totaal gebruiksoppervlak van circa 104 m² en een royaal perceel van 510 m² biedt deze woning een heerlijke combinatie van comfort, privacy en ruimte, een plek waar het iedere dag genieten is. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, omgeven door een verzorgde voortuin die direct een uitnodigende indruk maakt. Rondom de woning strekt zich een fraai aangelegde tuin uit, met sierlijke beplanting, onderhoudsvriendelijk kunstgras en meerdere zonnige terrassen. De tuin ademt rust, privacy en verzorging, een heerlijke plek om buiten te leven in elk seizoen. Aan de achterzijde van de woning ontvouwt zich een verhoogd terras dat een prachtig verlengstuk vormt van het binnen leven. Hier geniet u in alle privacy van het uitzicht op het groen en de warmte van de zon. De tuin is volledig omheind en creëert een beschutte, veilige omgeving voor zowel kinderen als huisdieren — een plek waar buitenleven pure ontspanning wordt. Bijgebouw: Het vrijstaande stenen bijgebouw is een ware verrassing. Deze multifunctionele ruimte is met zorg afgewerkt en biedt volop mogelijkheden: een eigen werkplek, praktijkruimte of atelier aan huis. De ruimte beschikt over een toilet, pantry en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het voorste gedeelte doet dienst als praktische berging voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Dit bijgebouw maakt het wonen hier extra comfortabel voor wie werken en wonen graag combineert. Ligging: Maarn staat bekend als één van de groenste dorpen van de Utrechtse Heuvelrug – een ideale woonlocatie voor wie natuur, rust en bereikbaarheid wil verenigen. Vanaf de woning wandelt of fietst u zó de bossen in, terwijl het levendige dorpscentrum met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand ligt. Basisscholen, sportfaciliteiten en het Henschotermeer bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Het station van Maarn ligt op enkele minuten loopafstand waardoor je moeiteloos naar werk of stad reist. De ligging nabij de A12 zorgt bovendien voor uitstekende verbindingen richting Utrecht, Amersfoort, Arnhem en Veenendaal. Indeling: Begane grond: De entree met hal is voorzien van een zijraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Hier bevinden zich tevens het toilet, de trapopgang en een handige provisieruimte onder de trap. Woonkamer en keuken Vanuit de hal bereikt u, via enkele traptreden, de sfeervolle woonkamer. Deze lichte en verrassend ruime leefruimte beschikt over airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is modern uitgevoerd met inbouwapparatuur. Door de open indeling ontstaat een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamer, een moderne badkamer en een werkkamer. De royale slaapkamer beschikt, net als de woonkamer, over airconditioning. De badkamer is eigentijds afgewerkt met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. In 2023 is aan de achterzijde een nieuwe dakkapel geplaatst en de dakkapel aan de voorzijde volledig gerenoveerd, wat de ruimtes nog lichter en comfortabeler maakt. De ramen, in de dakkapel, zijn voorzien van inzethorren. Daarnaast is de dakkapel aan de achterzijde geheel voorzien van elektrisch bedienbare aluminium rolluiken. Verkoper vertelt: “Wonen aan de Dennenlaan betekend voor ons wonen in een ruim opgezette rustige en vriendelijke buurt. Op loopafstand de bossen, genieten van lange wandelingen en mountainbiken. In de ruime voortuin onze kleine moestuin waardoor we deels konden eten uit eigen tuin en genieten van het buitenleven." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1930. • Woonoppervlakte circa 85 m². • Bijgebouw circa 19 m² • Inhoud circa 382 m³. • Zonligging: zuidwesten. • Verwarming: cv-combiketel (merk Remeha) en airco. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. • Elektrisch bedienbare aluminium rolluiken dakkapel achterzijde. • Energielabel: B • Laadpaal. • Zonnepanelen 8 stuks. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: quooker, inductie kookplaats, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, warmhoudlade en een koelkast met vriezer. • Kadastraal bekend Maarn, sectie A, nummer 5567, groot 510 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •