Plutohof 53951 EG MaarnMaarn-Dorp

Ruime TWEE-ONDER-EEN-kapwoning met carport en zeer royale garage in een groene en rustige wijk! Welkom bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Maarn. Een woning waar comfort, ruimte en een groene leefomgeving samenkomen. Met een royale carport, een zonnige tuin en een vrijstaande garage biedt deze woning alles wat u mag verwachten van een familiehuis. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en creëren een aangename, open sfeer. De locatie is subliem: rustig en kindvriendelijk, maar met alle voorzieningen en natuurgebieden binnen handbereik. Tuin De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Via de openslaande deuren in de woonkamer loopt u direct het terras op, waar u in de avondzon kunt genieten van een goed glas wijn of een gezellig diner. De tuin is momenteel ingericht met een combinatie van sierbestrating, een gazon en diverse beplanting, maar biedt nog volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te verfraaien. Denk aan een weelderige groene border, een luxe overkapping of een sfeervolle buitenlounge. Achter in de tuin bevindt zich een deur die toegang geeft tot de garage. Verder kunt u via een poort in de tuin naar de oprit die naast het huis bevindt. Met een perceel van 293 m² beschikt u over een royale buitenruimte met alle vrijheid om uw ideale tuin te creëren. Bijgebouw Aan het einde van de oprit bevindt zich een vrijstaande stenen garage met een aan de garage grenzende carport. De garage beschikt over zowel een loopdeur naar de achtertuin als een traditionele garagedeur, en is voorzien van elektra en verlichting. De carport biedt beschutting voor uw auto en zorgt ervoor dat u altijd droog uitstapt. Ligging Deze woning is gelegen aan het Plutohof in Maarn, een rustige en groene woonwijk waar kinderen veilig kunnen spelen. Maarn staat bekend als een charmant en sfeervol dorp aan de rand van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Vanuit huis loopt of fietst u zo de natuur in voor een heerlijke wandeling of een ontspannen fietstocht. Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum van Maarn biedt een supermarkt, bakker, slager, boekwinkel en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen en kinderopvanglocaties bevinden zich op korte afstand, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. Bovendien ligt het NS-station Maarn op slechts enkele minuten fietsen, met uitstekende verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Dankzij de directe aansluiting op de A12 bent u met de auto in no-time in steden als Utrecht, Arnhem en Amsterdam. Indeling Begane grond Via de oprit bereikt u de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de toiletruimte met fontein, de meterkast en de stijlvolle jaren '70 wenteltrap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer en de open keuken. Woonkamer en keuken De woonkamer vormt het hart van de woning en is een prachtige ruimte waar sfeer en comfort samenkomen. De open haard zorgt voor een warme, uitnodigende ambiance, terwijl de grote raampartijen en openslaande deuren de ruimte vullen met natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin creëren. Aan de achterzijde is volop plek voor een royale eettafel, perfect voor gezellige diners en lange avonden met vrienden en familie. De keuken, praktisch ingedeeld in een parallel-opstelling met een stijlvolle ontbijtbar, is voorzien van een gasfornuis met hetelucht-oven en koelkast en biedt alle gemakken. Heeft u grotere culinaire dromen? De ruimte leent zich uitstekend voor een uitbreiding of modernisering, zodat u hier een exclusieve woonkeuken kunt realiseren die volledig aansluit bij uw wensen. Vanuit de keuken heeft u bovendien direct toegang tot de oprit, wat extra gemak biedt in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping Drie slaapkamers & twee badkamers Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van twee inbouwkasten en heeft een eigen en-suite badkamer met ligbad, wastafel en wasmachine-aansluiting. De overige twee slaapkamers zijn ruim en veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De tweede badkamer is functioneel en stijlvol, uitgerust met een toilet, douche en een wastafel. De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamers) is voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping Een verrassend ruime vierde slaapkamer De bovenste verdieping biedt een schitterende extra woonruimte. De ruime vierde slaapkamer is ideaal als luxe master suite, logeerkamer of kantoor aan huis. Vanuit deze kamer heeft u direct toegang tot een fraai dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht en de zon. Naast de slaapkamer bevindt zich nog een ruime bergzolder met een opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. Voor wie nog meer ruimte wenst, biedt deze verdieping mogelijkheden tot verdere uitbouw. Bent u op zoek naar een ruime en stijlvolle woning met een uitstekende ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze prachtige woning. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1975. • Woonoppervlakte circa 143 m². • Inhoud circa 474 m³. • Garage circa 27 m². • Zonligging: noordwesten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 RF). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. • Energielabel: D, geldig tot 12-12-2030 • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast. • Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 4288, groot 293 m². • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en niet bewoond door verkoper clausule worden opgenomen. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •