J. Reyneke van Stuwestraat 253604 DJ MaarssenOp Buuren

Bent u op zoek naar een CHARMANT 2-KAMER HOEKAPPARTEMENT in het prachtige Op Buuren? Zoek dan niet verder! Het appartement beschikt over een lichte doorzon woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer, een badkamer, een berging en een zonnig balkon met vrij uitzicht op het zuidwesten. Daarnaast is er op de begane grond een 2e berging en heeft u een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Bovendien is het appartement voorzien van energielabel B! Ziet u zichzelf hier al heerlijk wonen? Wacht dan niet langer en bel ons! Ligging: Het appartement bevindt zich in de wijk Op Buuren in Maarssen, deze moderne wijk kenmerkt zich door zijn karakteristieke gevels en is gelegen aan de rivier De Vecht. In de directe omgeving treft u o.a. diverse sportvelden, een huisartsenpraktijk, een kinderdagverblijf, de kapper en de tandarts. Grotere winkelvoorzieningen en scholen treft u in het nabij gelegen Maarssen-dorp en is via enkele minuten fietsen bereikbaar. Met een kleine 15 á 20 minuten fietsen bent u in het centrum van Utrecht stad. Utrecht biedt een perfecte mix van cultuur, historie en gezelligheid. Hier kunt u wandelen langs de grachten, heerlijk winkelen of genieten van een lekker hapje en drankje bij 1 van de restaurantjes of bars. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Op Buuren ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree appartementencomplex: De entree van het appartementencomplex is voorzien van een bellentableau, de brievenbussen en een 2e hal met het trappenhuis. De 2e hal biedt tevens toegang de tot (buiten)bergingen op de begane grond en het afgesloten parkeerterrein. Entree appartement: Het appartement is gelegen op de 1e verdieping. De entree biedt toegang de tot de meterkast en de gedeelde berging van het appartement. Hal: De L-vormige hal biedt toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer en de berging. Woonkamer: Stap binnen in deze lichte doorzon woonkamer met open keuken. De woonkamer wordt gekenmerkt door de meerdere raampartijen (dubbele draaikiepramen) aan de voor-, zij- en achterkant van het appartement. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot het balkon en is voorzien van een houten wereldkaart aan de muur. Keuken: De nette open keuken maakt het geheel helemaal af. Hier kunt u heerlijke nieuwe recepten uitproberen en ondertussen gezellig bijpraten met de visite. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie(2020), een 5-pits gaskookplaat - waarvan één wokbrander(2023) - en een afzuigkap, een vaatwasser(2018), een combi-oven(2020), en een enkele spoelbak met kraan. Balkon: Het zonnige balkon ligt op het zuidwesten en biedt een vrij uitzicht over de Sportparkweg en de sportvelden. Hier kunt u vanaf de middag tot in de avond volop genieten van de zon en het uitzicht. Berging: De berging biedt plaats aan de wasmachine- en drogeraansluiting, de vriezer(ter overname), de cv-ketel en de mechanische ventilatie. De berging is voorzien van handige bergplanken, waar u uw voorraden netjes weg kunt zetten. Slaapkamer: De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt u de rust die u zoekt na een lange dag werk of winkelen. De slaapkamer is voorzien van een raampartij met hor en een praktisch verduisterend rolgordijn. Badkamer: De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, een toilet, een wastafel met bijpassend meubel en een verwarmde spiegel, zodat u ook na een aangename, warme douche direct gebruik kunt maken van de spiegel. Berging: Deze berging (nr. 25) bevindt zich buiten op de begane grond. Deze berging is handig om fietsen in te plaatsen en seizoensgebonden spullen die u niet dagelijks nodig heeft. De berging is voorzien van houten stellingen. Parkeerplaats: Op het afgesloten parkeerterrein beschikt u over een eigen parkeerplaats (nr. 51). Deze is per auto bereikbaar via een automatisch bedienbaar hek aan de Sportparkweg. Daarnaast is het terrein te voet toegankelijk via een deur in de centrale entree en via een ingang aan de J. Reyneke van Stuwestraat. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Charmant 2-kamer hoek appartement in Op Buuren • gelegen op de 1e verdieping • Balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht • Eigen parkeerplaats (nr. 51) op afgesloten terrein • 2 bergingen (1 in het appartement, 1 op de begane grond) • Schilderwerk buiten is gedaan in 2024 • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Interval, 2008) • mechanische ventilatie • Domotica systeem (gaat mee) • glasvezel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Energielabel: B • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • VvE kosten : ca. € 129,= p.m. • VvE kosten parkeerplaats: ca. € 10,= p.m. • Utrecht stad bereikbaar in 15 à 20 minuten fietsen Verkoper vertelt: Na een aantal jaren hier fijn gewoond te hebben, is het tijd voor de volgende stap. Nu ik ga samenwonen en we op zoek zijn naar meer ruimte, is het tijd om dit prachtige plekje te verlaten. Ik koos dit appartement door de perfecte ligging - net buiten Utrecht stad maar toch met genoeg levendigheid in de buurt. Ik hoop dat de volgende bewoner zich hier net zo thuis zal voelen, zoals ik gedaan heb. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl