Buitenweg 1763602 ZG MaarssenZandweg-Oostwaard

Deze RUIME TUSSENWONING met een woonoppervlakte van ca. 115 m² biedt een fijne en lichte woonomgeving. De begane grond beschikt over een riante doorzon woonkamer met open keuken. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich 4 comfortabele slaapkamers, een nette badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten. De ca. 15 meter diepe achtertuin maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De woning is daarnaast voorzien van vloerverwarming over de gehele begane grond, dubbele beglazing*, mechanische ventilatie, glasvezel en heeft energielabel A. Ligging: De woning is gunstig en kindvriendelijk gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich rivier De Vecht, waar u heerlijk langs kunt wandelen en kunt genieten van de langsvarende bootjes. Het gezellige centrum van Maarssen-dorp ligt eveneens nabij en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden voor de dagelijkse boodschappen en ontspanning. Daarnaast zijn ook scholen en sportverenigingen goed bereikbaar, waardoor de ligging zeer geschikt is voor zowel gezinnen als iedereen die comfortabel en centraal wil wonen. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De entree is voorzien van groenperken en een stenen pad dat naar de voordeur leidt. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de 1e verdieping en een toilet met fonteintje. De hal is voorzien van de meterkast. Woonkamer: De lichte en ruime doorzon woonkamer is gelegen op het zuidwesten, waardoor de ruimte gedurende de dag aangenaam zonnig is. De gehele begane grond is voorzien van een licht gemarmerde plavuizen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een prettige leefomgeving. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de achtertuin. Keuken: De open keuken is bereikbaar via een fraaie boog vanuit de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een fornuis met keramische kookplaat en oven én een afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een dubbele spoelbak met kraan en veel bergruimte. De riante raampartij zorgt voor prettig lichtinval en is voorzien van lamellen, wat bijdraagt aan een verzorgde afwerking. Tuin: De achtertuin is ca. 15 meter diep en aangelegd met sierbestrating, gras en groenperken, waardoor een prettige en groene buitenruimte is ontstaan. Dankzij de ligging is er volop gelegenheid om in alle rust te genieten van de ochtendzon. De tuin is daarnaast voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan en een praktische achterom. Berging: De vrijstaand stenen berging is gelegen in de achtertuin en voorzien van elektra en verwarming. Daarnaast biedt de berging een deur naar het achterpad en is voorzien van stellingen en een kast voor extra bergruimte. 1e verdieping: Overloop: De ruime overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: De (master)slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren en een raampartij (met deur) over de gehele breedte van de kamer. Balkon: Het zonnige balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Vanaf de middag tot aan zonsondergang kunt u hier volop genieten van de zon en het vrije uitzicht. Slaapkamer 2: Deze L-vormige slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en op dit moment in gebruik als logeerkamer. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en op dit moment in gebruik als kantoorruimte. Badkamer: De volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een ligbad met whirlpool, een douchecabine, een wastafel met spiegel en een toilet. De ruimte wordt verwarmd middels een radiator en dankzij het aanwezige raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: De overloop biedt toegang tot de 4e slaapkamer en biedt plaats aan de wasmachine en droger opstelling, de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem. Slaapkamers: Kamer (Slaapkamer 4): Deze ruime (slaap)kamer is voorzien van een kast met schuifdeuren, praktische knieschotten voor extra bergruimte en een Velux dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Een nette en functionele kamer die zich uitstekend leent als (slaap)kamer, werk- of hobbyruimte. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Ruime tussenwoning • Doorzon woonkamer met open keuken • ca. 6 meter brede woonkamer • 4 slaapkamers • Balkon op het zuidwesten • Nette badkamer • Ca. 15 meter diepe achtertuin • Schilderwerk buiten is gedaan tussen 2022 en 2025 • De woning is voorzien van spachtelputz wanden • Voorzijde woning opnieuw gevoegd +/- 2018 • Dakbedekking schuur vervangen in 2025 • Verwarming en warm water: cv-ketel (Remeha, 2023, huur: ca. € 36,= p.m.) • Vloerverwarming • Dubbele beglazing (m.u.v. dakraampje op de overloop van de 2e verdieping) • Energielabel: A • Mechanische ventilatie • Elektra: meerdere groepen en aardlek zijn aanwezig • Glasvezel Verkoper vertelt: 23 jaren heb ik met genoegen in deze rustige, vriendelijke, veilige en ruim opgezette wijk gewoond. De ligging was een belangrijke factor bij de aankoop (ik werkte in Amsterdam, mijn zoon ging in Utrecht op school). Ik houd van de natuur zowel in de tuin (vogels, vlinders, libellen) als in de omgeving (Noorderpark, Bethunepolder en Oud-Zuilen met de Vecht). Maar nu op latere leeftijd ga ik doorstromen naar iets kleiners in het Westen des lands, en maak daarmee hoop ik plaats voor een volgende generatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl