Kamelenspoor 4463605 TG MaarssenKamelenspoor

Aantrekkelijk gelegen en goed onderhouden EINDWONING met inpandige berging, houten tuinberging en een zonnige en fraai aangelegde achtertuin met achterom. De woning ligt in een rustige woonwijk nabij speelgelegenheid voor kinderen en op loopafstand van het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. De circa 13 meter diepe en zonnige achtertuin ligt op het noordwesten, is in 2019 aangelegd met betegeling, een border met beplanting, kunstgras en en nieuwe schutting. Achterin de tuin staat een houten tuinberging. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Indeling Begane grond - entree/gang met laminaatvloer, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping; - inpandige berging (met daglicht-toetreding); - gemoderniseerde toiletruimte met closet en fonteintje; - sfeervolle en tuingerichte woonkamer met een laminaatvloer, een gestuukt plafond en de trapkast; - nette, halfopen keuken met een laminaatvloer en (m.u.v. de oven) van nieuwe inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een extra brede inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een vaatwasmachine. De koelkast is niet ingebouwd en niet bij de verkoop inbegrepen. Eerste verdieping - overloop met zijraam, vaste kast, aparte cv-ruimte en een laminaatvloer; - royale ouderslaapkamer met een Velux dakraam, verlaagd plafond met inbouwverlichting en een laminaatvloer; - slaapkamer 2 met laminaatvloer; - slaapkamer 3 met laminaatvloer; - badkamer (2016) met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en (deels) van dakisolatie; de begane grondvloer en de spouwmuur zijn na-geïsoleerd; - deels voorzien van houten kozijnen en deels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbele en/of HR++ beglazing; - de platte dakbedekking dateert van 1999; - nieuwe, uitgebreide groepenkast met automaten; - glasvezelkabel aangesloten; - mogelijk asbest aanwezig in de deur van de stookruimte; - heerlijk zonnige achtertuin; in de tuin zijn water en stroom aanwezig; - rustige woonomgeving; - op loopafstand gelegen van de wijk Bisonspoor en het NS-station; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1978 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 9348 Perceeloppervlak: 136 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 95 m² Overige inpandige ruimte: 6 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 4 m² (houten schuur) Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 338 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 28 m² Open keuken: 6 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 16 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 10 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8,9 m² Badkamer: 5,4 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas HR eco 30 combiketel (2013) Warm tapwater: via de combiketel Bodem- en/of vloerisolatie: de begane grondvloer is na-geïsoleerd Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw en na-geïsoleerd Dakisolatie: het schuine deel van het dak is tijdens de bouw geïsoleerd Dubbele beglazing en/of HR++ beglazing: ja Zonnepanelen: 10 parallel geschakelde zonnepanelen met micro-omvormers Energielabel: definitief energielabel A, geldig tot 09-09-2034 Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: inpandige berging en houten schuur Voortuin: nee Achtertuin: op het noordwesten Staat van onderhoud buiten: goed Staat van onderhoud binnen: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte, waarin onder meer (indien van toepassing) een asbest- en een ouderdomsclausule zullen worden opgenomen. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen; De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: in overleg BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? de bezichtigingen vinden op afspraak plaats op een dinsdag of een donderdag; - GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. Aanvragen worden vanaf 31 maart 2025 in volgorde van binnenkomst behandeld en teruggebeld; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.