Van Houtenstraat 193601 XH MaarssenStaatsliedenbuurt

Welkom in deze RUIME, VERZORGDE TUSSENWONING met - erker perfect voor gezinnen! Deze woning beschikt over een voor- en achtertuin, wat zorgt voor volop buitenruimte om van te genieten. Binnen treft u een ruime, lichte woonkamer aan, met een open keuken. De woning heeft 4 comfortabele slaapkamers, met de mogelijkheid om op de 2e verdieping een 5e slaapkamer te creëren. Ideaal voor een groot gezin of het inrichten van een thuiswerkplek. Kortom: deze woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen – ruimte, comfort en veelzijdigheid! Ligging: De Van Houtenstraat is een gezellig hofje in de plaats Maarssen, bekend om zijn charmante dorpse sfeer en historische kenmerken. Wat de Van Houtenstraat bijzonder maakt, is de sfeer van de buurt. Het is een straat waar je vaak gezinnen en mensen van alle leeftijden tegenkomt en het staat bekend om zijn vriendelijke en betrokken gemeenschap. De straat is omgeven door groene ruimtes en biedt een aangename woonomgeving met voorzieningen zoals lokale winkels, scholen en speeltuinen in de buurt. Bewoners kunnen genieten van de rustige omgeving terwijl ze toch dicht bij de levendige centra van Maarssen en de grotere stad Utrecht zijn. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: Via de ruime, charmante voortuin met sierhekwerk bereikt u de hal van de woning. Hier vindt u een trapkast met de meterkast, een toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich eveneens in de hal. Woonkamer: De woonkamer met open keuken is een licht en ruim vertrek. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde met openslaande deuren een prachtig uitzicht bieden op de zonnige tuin. Verder beschikt de woonkamer over een open haard met fraaie schouw en een eikenhouten visgraatvloer met band en bies. Keuken: De nette, lichte open keuken heeft een houten werkblad, keramische spoelbak met mengkraan en is geplaatst in een hoekopstelling met plavuizenvloer. De keuken is uitgerust met: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine (Miele, 2020) en koelkast (Bosch, 2025). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin via een deur met plissé hordeur. Tuin: Naast de voortuin beschikt de woning over een fraai aangelegde achtertuin – perfect voor ontspanning of een barbecue met familie en vrienden. De tuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm, buitenkraan, berging en achterom. Berging: De vrijstaande stenen berging, bereikbaar via de achtertuin en het achterom, heeft een betonnen vloer, elektra en een praktische werkbank. 1e verdieping: Overloop: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en beschikt over een vaste trap naar de 2e verdieping. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Aan de achterzijde ligt de ruime ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning (voorheen 2 kamers). De kamer beschikt over een tv-aansluiting en airconditioning. Slaapkamer 2 en 3: Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van elektrisch zonnescherm. Badkamer: In de badkamer vindt u een douchecabine, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Via vaste trap bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer en keurig afgewerkte knieschotten met veel bergruimte. Voorzolder: Bovenaan de trap bevindt zich de cv-ketel en extra bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamers: Slaapkamer 4: Aan de achterzijde gelegen, met groot dakkapel en horren, bergruimte achter de knieschotten en een eigen wastafel. (Slaap)kamer 5: Aan de voorzijde ligt een ruimte met dakkapel, waar de wasmachine- en drogeraansluiting zijn geplaatst. Deze kamer is ook geschikt als werk- of logeerkamer. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Ruime tussenwoning (86 m² / 113 m² woonoppervlak). De plafondhoogte van de zolder is 1,98 m; volgens NEN 2580 telt 27 m² hierdoor niet mee in het woonoppervlak. Met 2 cm extra hoogte zou het totale woonoppervlak 113 m² zijn. • Schilderwerk binnen: ca. 2022; buiten: juli 2025. • Verwarming en warm water via cv-ketel. • Airconditioning (2022) in woonkamer en masterbedroom. • Energielabel C. • Elektra: 7 groepen, aardlek aanwezig. • Schoorsteen open haard (hout) geveegd in 2023. • Scholen, winkels en OV op loop-/fietsafstand. • Hofje grenst aan de Bethunepolder; van hieruit fietst en wandelt u zo naar de Loosdrechtse- en Maarsseveense Plassen. • Gelegen in een rustig hofje met grasveldje/plantsoen in het midden waar kinderen kunnen spelen. In de kerstperiode wordt hier door bewoners een gezamenlijke kerstboom geplaatst. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl