Trambaan 103299 BN MaasdamMaasdam Woonkern

Uitstekend onderhouden en fraai afgewerkte eengezinswoning met diepe en zonnige tuin. Op een fijne en rustige locatie, waar de auto's van slechts 5 woningen voorbijkomen bevindt zich deze instapklare tussenwoning. Maasdam is een prettig leefbaar en centraal gelegen dorp. De lokale fietsenmaker Gert Jonas is een begrip, evenals de Topslager met de toepasselijke naam Ton Slager, die is gevestigd in de supermarkt, op 2 minuten fietsafstand. Onderweg daarnaartoe komt u langs de bakker en cafetaria Joep (met verse friet!). De bushalte (met uitstekende verbindingen, omdat zowel de bussen uit Strijen als uit 's-Gravendeel in Maasdam stoppen) bevindt zich op loopafstand en met de auto rijdt u in nog geen 5 minuten naar Puttershoek, Strijen en 's-Gravendeel, waar u veel meer winkels en voorzieningen vindt. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel de A16/N3 als de A29 bereikt u met de auto in 5-6 minuten. U vindt hier rust en ruimte, met alle gemakken op korte afstand. En ……. zoals u op één van de dronebeelden zo mooi kunt zien ……. is de woning gelegen op een steenworp afstand van die prachtige Binnenmaas, De bruto inhoud van de woning is 370 m² en de gebruiksoppervlakte wonen 108 m² (in het meetrapport staat 85 m² en 23 m² overige inpandige ruimte, dat komt omdat het dakraam op de - voor mijn opdrachtgever onnodige - open tweede verdieping kleiner is dan 0,5 m²). Nu is het voor de eigenaar geen enkel probleem om een groter raam te plaatsen, maar misschien wil de koper wel een extra slaapkamer creëren en een raam op een andere plek hebben, of een dakkapel aanbrengen i.p.v. een dakraam. Mocht dat niet zo zijn en is het voor de koper van groot belang, dan is de verkoper bereid om het aanwezige dakraam te vergroten tot de benodigde afmetingen. De externe bergruimte is 7 m² (alleen de stenen berging, de fraaie Douglashouten overkapping telt niet mee ‘in de metrage’) en de totale perceelgrootte is voor een tussenwoning uitzonderlijk groot, namelijk 176 m² eigen grond. De woning is gebouwd in 1994, voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en van een Energielabel A. De woning wordt verwarmd d.m.v. een NEFIT HR Combiketel, die eveneens voor het warmwater zorgt. De tuin is mooi groen en zeer fraai aangelegd, 18 meter diep, gelegen op het zuiden met een klein tikkie west, hier vindt u dan ook de hele dag een plekje in de zon. De mooie overkapping biedt juist weer de gelegenheid om te schuilen voor de zon (en uiteraard ook voor de regen). De tuin grenst aan achterzijde aan de grote tuin van een vrijstaande woning en biedt (mede daardoor) een zeer hoge mate van privacy. De indeling is als volgt: entree, hal met luxe toilet (2021 met onder meer vloerverwarming), trapopgang, meterkast en toegang tot de L-vormige living van ruim 35 m², bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen woonkamer (588 x 511 met schuifpui naar de tuin, veel lichtinval en vaste kast) en de open keuken (258 x 250 met luxe – in 2012 geplaatste - tijdloze hoek inbouwkeuken, ruim voorzien van -apparatuur). Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (499 x 297, 329 x 297/242 en 390 x 203) en de strakke – in 2021 vernieuwde – badkamer (258 x 226) met vloerverwarming, tweede toilet, inloopdouche en badkamermeubel met Via een vaste trap bereikt u de open zolder (537 x 511 op de 1.50 meter lijn), met c.v.-opstelling, aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. Desgewenst realiseert u hier op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer. Mocht u aan voor- en achterzijde een dakkapel aanbrengen, dan kunt u op deze verdieping zelfs 2 extra kamers realiseren. In dit rijtje van 6 woningen vinden (logischerwijs) nauwelijks mutaties plaats, je woont hier fantastisch. Ook de eigenaar van Trambaan 10 woont inmiddels al weer 22 jaar op deze fijne woonplek. Wanneer ik de wensenlijstjes van kandidaat kopers lees of hoor, dan heeft deze woning wel heel veel te bieden, van het geen er op de wensenlijstjes staat. Indien uw wensenlijstje en onze aanbieding veel raakvlakken hebben, neem dan snel contact op en maak een afspraak voor bezichtiging van deze instapklare woning.