Abtstraat 11-C6211 LS MaastrichtKommelkwartier

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Gelegen in het hart van het historische centrum van Maastricht, in de sfeervolle Abtstraat in het Kommelkwartier, vindt u dit luxe afgewerkte appartement. U woont in een van de fraaie straatjes van de stad, omgeven door stijlvolle monumentale panden en op loopafstand van een ruime keuze aan winkels, restaurants en cultuur. Tegelijkertijd geniet u hier van rust en uitstekende bereikbaarheid zowel met het openbaar vervoer als met de auto via de ringweg. Een bijzondere stadswoning op een hoogwaardige centrale locatie. Het appartement beschikt over een royale woonkamer, 3 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, een ruim balkon en een privé berging op de verdieping en in het souterrain. Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de onderliggende garage. Indeling: Souterrain: Privé berging (7m²). Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerkeerplaats in de onder het complex gelegen parkeergarage te huren. Begane grond: Centrale hal met brievenbussen, bellentableau en video-intercom. Hal met toegang tot de lift en het trappenhuis. Gezamenlijke fietsenberging op straatniveau. Derde verdieping: Bij binnenkomst in de verzorgde centrale hal op de derde verdieping bereikt u de entree van het appartement. De ruime hal (16m²) biedt toegang tot een garderobekast, bergruimte en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de eerste slaapkamer te bereiken. Slaapkamer 1 (22m²) is ruim opgezet en voorzien van vloerbedekking, ingebouwde kasten, een praktische make-uptafel en directe toegang tot de luxe badkamer (8m²). Deze badkamer beschikt over ingebouwde kastruimte, een high-tech Japans zwevend toilet, dubbele wastafel in meubel en een royale inloopdouche met regenfunctie; een stijlvolle en comfortabele ruimte met hoogwaardige afwerking. De woonkamer (68m²) vormt het hart van het appartement. Het betreft een royale leefruimte met een prachtige visgraat parketvloer, vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot slaapkamer 1, wat de indeling extra flexibel maakt. Het ruime balkon (19m²), gelegen op het zuidoosten, is bereikbaar via twee schuifpuien vanuit de woonkamer en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en warmtelampen, zodat u hier het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten; of het nu voor de ochtendzon is of een lange zomeravond. Grenzend aan de woonkamer ligt de open keuken (15m²) in hoekopstelling. Deze heeft voldoende opbergruimte en is volledig uitgerust met moderne (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron, oven, dubbele spoelbak en een Quooker. Hier is het prettig koken met uitzicht op de lichte woonruimte en het balkon. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken/technische ruimte (6m²), voorzien van de installaties voor mechanische ventilatie, een warmtepomp met buffervat, een thuisbatterij met omvormer en de verdeling van de vloerverwarming. Via een tussenportaal bereikt u nog twee ruime slaapkamers van respectievelijk 15m² en 11m² en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en beschikken eveneens over vloerverarming. De badkamer (6m²) is compleet ingericht met inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel met meubel en de aansluiting voor de wasmachine; ideaal voor gasten of andere gezinsleden. Aan de voorzijde van het complex zorgen screens voor zonwering en privacy. De woning is bovendien uitgerust met hardhouten kozijnen met HR++-beglazing en Hue-verlichting, waarvan enkele armaturen zijn voorzien van bewegingssensoren. Bijzonderheden: - Instapklaar en afgewerkt met duurzame materialen; - Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++); - Volledig geïsoleerd; - Woonkamer, keuken en hal beschikken over een visgraat parketvloer; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Screens aan de voorzijde van het complex; - Philips Hue-verlichting, deels met sensoren; - Het appartement beschikt over 3 volwaardige slaapkamers en 2 luxe badkamers; - Bijkeuken/technische ruimte met warmtepomp, buffervat en thuisbatterij; - Balkon op het zuidoosten met zonnescherm en warmtelampen; - Centrale ligging in het Kommelkwartier, op loopafstand van alle voorzieningen; - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig op straatniveau; - Bijdrage VVE € 336,71 per maand bestaat o.a. uit de opstalverzekering, onderhoud algemene ruimtes en opbouw reservefonds. - Definitief energielabel 'A+++'; - Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de onderliggende garage. Aanvullende informatie: Wonen aan de Abtstraat betekent wonen in het hart van historisch Maastricht, een van de mooiste en meest karaktervolle plekken van de stad. Deze charmante straat ligt in het Kommelkwartier, een sfeervolle en geliefde wijk binnen de oude stadsmuren. Hier komt de rijke historie van Maastricht samen met het comfort van het moderne stadsleven. De Abtstraat is een rustige, intieme straat met monumentale gevels, authentieke details en fraaie klinkerbestrating. Ondanks de centrale ligging heerst er een aangename rust: verkeer is beperkt en de sfeer is gemoedelijk. Vanuit de woning loop je in enkele minuten naar de gezellige pleinen en winkelstraten die Maastricht zo bijzonder maken, zoals het Vrijthof, de Markt en de Boschstraat. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.