De Cassij 1-E086211 WE MaastrichtStatenkwartier

DIT PENTHOUSE WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Exclusief en royaal penthouse met zeer groot dakterras op het zuiden en een parkeerplaats (optioneel een tweede parkeerplaats) in het trendy Sphinxkwartier. Gelijkvloers wonen op topniveau in Gustav, een van de hoogwaardige appartementengebouwen in het Sphinxkwartier. Dit penthouse van circa 162 m² woonoppervlakte beschikt over een zeer royale woonkamer met open keuken, een masterbedroom, een tweede slaapkamer met maatwerkkasten, een aparte kantoor-/hobbyruimte met eigen entree, een luxe badkamer, een gastentoilet en een zeer ruim terras. In het souterrain bevindt zich een vaste parkeerplaats en optioneel een tweede parkeerplaats, waardoor het u aan niets ontbreekt. Typering: Met de historische binnenstad, de bioscoop, Lumière en de Muziekgieterij op korte loopafstand woont u hier op een geweldige én rustige locatie. Ook het Frontenpark met historische kazematten en De Krul ligt op slechts 500 meter afstand. De uitvalswegen richting de A2 (Eindhoven/Luik) en de A79 (Heerlen/Aken) zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Begane grond: Gustav is een appartementengebouw met allure, wat direct zichtbaar is in de representatieve centrale hal met dubbele liftinstallatie en verzorgd trappenhuis. Enkele historische foto’s herinneren aan het industriële verleden van het terrein. In het souterrain beschikt u over een vaste parkeerplaats en optioneel een tweede parkeerplaats. Tevens bevindt zich hier een gemeenschappelijke, afgesloten fietsenstalling. Penthouse: Op korte afstand van de liften bevindt zich de entree van dit exclusieve penthouse. Achter de voordeur ligt een zeer royale ontvangsthal met maatwerk garderobe, meerdere inbouwkasten en een stijlvol gastentoilet. Direct vallen de hoge plafonds op, die het gehele appartement een ruimtelijke en luxueuze uitstraling geven. De houtlook tegelvloer met vloerverwarming en -koeling ligt door het gehele penthouse. De L-vormige woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van ruim 80 m². Dankzij de grote raampartijen aan twee zijden en de meerdere toegangen tot het dakterras geniet deze ruimte van veel lichtinval. Het royale zitgedeelte is voorzien van een fraaie Kalfire-haard en het eetgedeelte sluit naadloos aan op de keuken. De luxe keukenopstelling bestaat uit een groot kook-/spoeleiland en een hoge, elektrisch bedienbare kastenwand. Alle denkbare inbouwapparatuur van gerenommeerde merken is aanwezig, waaronder een Bora-inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, luxe koffiecorner en dubbele wijnklimaatkast. Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers bereikbaar. De master bedroom (circa 6,10 x 3,06 m) heeft een warme en sfeervolle uitstraling. Slaapkamer twee (circa 4,95 x 2,10 m) is afsluitbaar middels hoge schuifdeuren en voorzien van hoogwaardige maatwerk garderobekasten. Op korte afstand van de slaapkamers bevindt zich de luxe badkamer (circa 3,06 x 2,50 m). Grote lichtgrijze wandtegels zijn gecombineerd met houtlook vloertegels, stijlvol sanitair en zwarte wandplanken, wat de badkamer een luxe wellnessuitstraling geeft. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een tweede toilet en een maatwerk badmeubel met wastafel en grote verwarmde anticondensspiegel. Aan de andere zijde van de hal bevinden zich de wasruimte en een separate technische ruimte met de verwarmingsinstallatie. Daarnaast beschikt het penthouse over een kantoorruimte (circa 5,23 x 2,40 m) met eigen entree en meerdere maatwerkkasten. Deze ruimte is eveneens uitstekend geschikt als hobbyruimte, atelier, sportruimte of logeerkamer. Buitenruimte: Wat dit penthouse werkelijk uniek maakt, is het royale dakterras van circa 60 m² op het zuiden, met uitzicht op de Sint-Janskerk aan het Vrijthof, het stadhuis aan de Markt en de Andrieskapel. Het terras beschikt over een elektrisch bedienbare overkapping met verlichting en screens aan twee zijden, waardoor op ieder moment van de dag een comfortabele zit- /schaduwplek kan worden gecreëerd. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er directe toegang tot deze exclusieve buitenruimte. De beplanting in lange plantenbakken en grote potten geeft het terras een mediterraan karakter en is grotendeels voorzien van een bewateringssysteem. De combinatie van privacy, ruimte en uitzicht maakt dit penthouse tot een uniek appartement in Maastricht voor de echte levensgenieter. Algemeen: Bouwjaar: 2020 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 162 m2, inhoud circa 614 m3 De warmte en koeling worden opgewekt via stadsverwarming. Ook is er een WTW-installatie aanwezig Vloerverwarming en -koeling in het hele appartement (per vertrek instelbaar) Dakisolatie, spouwmuurisolatie, aluminium kozijnen, voorzien van HR glas Gemeenschappelijke, afgesloten fietsenstalling in het gebouw Groot dakterras van circa 60 m2 deels overdekt Vaste parkeerplek in de parkeergarage met mogelijkheid voor een tweede parkeerplek € 50.000,- k.k. VvE bijdrage € 248,48 per maand (appartement) en € 57.11 (Per Parkeerplaats) Asbest: Nee Olietank: Nee Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.