Hertogsingel 85-C6211 NE MaastrichtKommelkwartier

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het historische centrum van Maastricht bevindt zich dit (deels) te moderniseren appartement, gelegen op de tweede verdieping. De woning beschikt over een ruime woonkamer, gesloten keuken, badkamer en een royaal balkon aan de achterzijde. Volop potentieel voor kopers die op zoek zijn naar een woning die naar eigen inzicht en smaak ingericht kan worden. INDELING: Begane grond: Entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. Tweede verdieping: Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt men de entree van het appartement. De hal geeft toegang tot een ruime trapkast, toiletruimte met staand closet, badkamer, slaapkamer en woonkamer. De woonkamer (18m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en geniet van veel lichtinval. Aansluitend bevindt zich de eenvoudige gesloten keuken (7m²) in hoekopstelling, voorzien van een houten aanrechtblad, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een spoelbak. Vanuit de keuken is er via een openslaande deur toegang tot een royaal balkon (31m²) aan de achterzijde van het appartement; een fijne buitenruimte met uitzicht over de binnentuinen. De slaapkamer (11m²) is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over openslaande deuren naar een klein balkon, een inloopkast en een ventilatiesysteem met luchtfilter. Dit systeem zorgt voor frisse luchttoevoer en voert vervuilde lucht af, wat belangrijk is voor een gezond binnenklimaat. De eenvoudige badkamer (7m²) is voorzien van een douche, vaste wastafel en de wasmachineaansluiting. Separate toiletruimte met staand closet. Hier is eveneens de boiler geplaatst t.b.v. het warme water. Extra informatie: - Deels te moderniseren appartement met royaal balkon; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 57m²; - Verwarming geschiedt middels blokverwarming. Warm water wordt verkregen middels boiler (Daalderop; 80 liter; eigendom). - Het appartement is geheel voorzien van een originele houten plankenvloer; - Witgoedaansluitingen bevinden zich in de badkamer; - Energielabel C, geldig tot 21-05-2034; - Veel lichtinval in de woonkamer en slaapkamer; - Geheel voorzien van houten kozijnen; - Deels enkele beglazing en deels isolerende beglazing (HR++); - De servicekosten (VvE) bedragen circa € 150,- per maand dit is incl. voorschot stookkosten, waterverbruik, verzekeringen en reservering groot onderhoud; - Uiterst gunstige ligging nabij voorzieningen, horeca, stadscentrum, uitvalswegen, stadspark, natuurgebieden, openbaar vervoer; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aanvullende informatie: Dit appartement is gelegen aan de rand van het centrum van Maastricht. In de directe nabijheid van de woning bevindt zich het mooie natuurgebied de ''Hoge Fronten'' en ook het Stadspark ligt op loopafstand. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Met de auto ben je in korte tijd bij de Noorderbrug met een goede aansluiting op de A2 en A76. Vele bus verbindingen zijn op 2 minuten loopafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer is uitstekend. Kortom een goede uitvalsbasis naar A2, binnenstad, Academisch Ziekenhuis (MUMC) en diverse faculteiten van de Universiteit. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.