Lage Kanaaldijk 14-F6212 AE MaastrichtVillapark

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Unieke kans om in een royaal en levensloopbestendig appartement (complex heeft lift) te kunnen wonen in de geliefde woonwijk Sint-Pieter, op steenworp afstand van het Bourgondische stadscentrum van Maastricht. Dit prachtige en energiezuinige (energielabel A) appartement is gelegen op de tweede verdieping van het complex St. Pieters Veste, gesitueerd aan de Lage Kanaaldijk 14-F te Maastricht. De woning beschikt over een riante living met een open designkeuken, 2 slaapkamers, luxe badkamer, separaat gastentoilet, ruim balkon aan de voorzijde, balkon achterzijde, berging in het souterrain en een eigen, overdekte parkeerplaats op het binnenterrein. Zowel de berging en de parkeerplaats als ook het appartement zelf zijn bereikbaar met de lift, hetgeen dit object uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, uitgestrekte wandel- en fietsgebieden, sportvelden, openbaar vervoer, uitvalswegen richting historische stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat. INDELING: Souterrain: In het souterrain bevindt zich een eigen privé berging (ca. 4,75m x 1,45m), te bereiken met de lift. Tevens behoort een overdekte parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein tot het verkochte. Begane Grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, video-intercom en toegang tot de lift en het trappenhuis. Tweede Verdieping: Naast de voordeur van het appartement bevindt zich de meterkast (8 automatische groepen, aardlekschakelaar en slimme meters). Appartement: Ruime entree/hal met video-intercom en toegang tot alle vertrekken. Technische ruimte (ca. 3m²) met de aansluitpunten voor het witgoed, de unit voor de mechanische ventilatie en de opstelling van de Cv-ketel (merk: Nefit HR+ Combi, huur & bouwjaar 2023). Volledig betegelde toiletruimte (ca. 1,5m²) voorzien van wandtoilet en fonteintje. Royale living met open designkeuken (totaal ca. 56m²). De living (ca. 43m²) geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen en geeft rechtstreeks toegang tot het deels overdekte balkon I (ca. 8,5m²) aan de voorzijde, alwaar men kan genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. De designkeuken (ca. 13m²) beschikt over een moderne keukeninstallatie in hoeksopstelling met wandkast, boven- en onderkasten en lades en de navolgende inbouwapparatuur: 1,5 spoelbak, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS-afzuiginstallatie. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een stenen werkblad en een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. Luxe badkamer (ca. 6m²), geheel betegeld en voorzien van een XL-inloopdouche met regenshower, wandcloset, urinoir, wastafelmeubel met wastafel en spiegel. Twee slaapkamers (ca. 18 en 15m²) zijn aan de achterzijde van het appartement gelegen en geven beide toegang tot balkon II (ca. 2m²). De woning beschikt verder over een hoogwaardige, eiken parketvloer, glad gestuukte wanden en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Extra Bijzonderheden: - Ruim en sfeervol appartement op een toplocatie in het geliefde Maastrichtse "Sint-Pieter"; - Energiezuinig appartement met een Energielabel A, geldig tot 5-6-2035; - Appartement verkeert in een goede, algehele staat van onderhoud; - Complex beschikt over een lift vanaf het souterrain tot aan de woningen; - Bouwjaar 1990; - Twee ruime slaapkamers; - Object beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein; - Luxe badkamer en open designkeuken aanwezig; - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 113m²; - Cv-ketel (merk: Nefit HR+ Combi, huur & bouwjaar 2023). Kosten: € 42,53 per maand; - Unit voor mechanische ventilatie aanwezig; - Het appartement is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbele beglazing; - Overdekte parkeerplaats op afgesloten eigen terrein; - VvE bijdrage per maand: € 248,82 (o.a. opstalverzekering, opbouw reservefonds, groot onderhoud, waterverbruik, kosten algemene ruimtes); - De VvE beschikt over zonnepanelen, de deelnemende eigenaren (waaronder ook 14-F) betalen daardoor minder aan VvE bijdrage m.b.t. kosten algemene ruimtes; - Gelegen op steenworpafstand van het centrum van Maastricht; - Volledig voorzien van screens; - Volledig voorzien van houten kozijnen en isolerende beglazing; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen te Sint-Pieter, een zeer geliefde woonwijk in Maastricht. De wijk ligt nabij het centrum van de stad maar ook grenzend aan de natuurgebieden Sint Pietersberg en Jekerdal. De loopafstand tot het centrum bedraagt ca. 10 minuten. De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich te Sint Pieter aan de Glacisweg. De lagere school (Bergweg) alsook de medische voorzieningen zoals fysiotherapeut, apotheek en een medisch centrum liggen allemaal op loopafstand. De woning ligt op fietsafstand van het MECC, MUMC, het Provinciehuis en is prima gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg zowel betaald als met vergunning voor de bewoners. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.