Sint Annalaan 48-B6217 KB MaastrichtBrusselsepoort

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Recent gerenoveerd en gesplitst herenhuis met 3 luxe appartementen. Op een toplocatie in Maastricht nabij de rechtbank, de Hoge Fronten en de binnenstad staat het geheel gerenoveerde herenhuis met 3 huisnummers en een recent opgerichte Vereniging van Eigenaren. Het tweekamerappartement op de begane grond heeft een fantastische tuin en het appartement op de eerste verdieping is een goed ingedeeld tweekamerappartement met een dakterras. Op de tweede en derde verdieping is een ruim driekamerappartement, met een inloopkast/berging en een balkon. Typering: Het herenhuis heeft een uitstekende ligging ten opzichte van supermarkten, diverse (afhaal)restaurants en de bushalte. Aan het einde van de Sint Annalaan, bij de rotonde, zijn de Rechtbank Limburg en de Sint Annadalkliniek gevestigd. Vlak om de hoek ligt het vernieuwde winkelcentrum Brusselse Poort en na iets meer dan 1 kilometer staat u op het Vrijthof. Bij de rotonde vertrekken vele bussen, waardoor alle delen van Maastricht goed bereikbaar zijn met het ov. Eerste verdieping (Sint Annalaan 48b) Via de voordeur stapt u direct de woonkamer (circa 4,13 x 3,67) in, met een deur naar het dakterras (circa 3,22 x 1,99) op het noorden. Het uitzicht naar de tuinen, met opvallend veel groen, is fraai. De woonkamer heeft een open verbinding met de eetkeuken (circa 4,40 x 3,77), aan de voorzijde van het prachtige pand. Ook hier ziet u een strakke afwerking, waardoor er snel begonnen kan worden met inrichten en stylen. De wandopstelling heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak. De moderne, lichte badkamer (circa 2,69 x 2,29) is aan de voorzijde. Hier ziet u een grote douche, een fraai wastafelmeubel met ronde spiegel en een nis voor de wasmachine. De separate toiletruimte, met een wandcloset en fonteintje, is uitgevoerd in dezelfde stijl. De slaapkamer (circa 3,31 x 2,87/2,31) van dit appartement bevindt zich aan de achterzijde, met mooi uitzicht naar de achtergelegen tuinen. Algemeen: Bouwjaar: 1930, volledige renovatie in 2023/2024 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 56 m2, inhoud circa 191 m3 Verwarming en warm water via een CV-ketel (Remeha Calenta, 2017, eigendom) en elektrische boiler (2022, eigendom) Kunststof dakramen en kunststof buitendeuren, aluminium kozijnen (achterzijde begane grond) en houten kozijnen (overig) Bestemming: Wonen Recent opgerichte VvE (maart 2025) Energielabel: A Drie appartementen, met elk een eigen huisnummer Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.