Athoslaan 1086213 CD MaastrichtBiesland

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Stijlvolle, royale villa op een toplocatie in Biesland. Aan het einde van de Athoslaan, op de hoek van de Aramislaan, staat deze in 2000 volledig gerenoveerde en verduurzaamde jaren 60 villa met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 204 m2. De hoge ligging ten opzichte van de rustige straat maakt indruk, versterkt door de hellingtuin aan twee zijden. Aan de achterzijde is een fraaie aangelegde, vlakke tuin boordevol privacy en met een uitstekende zonligging. In totaal zijn er 3 slaapkamers, 2 badkamers en de woon-/eetkamer staat in verbinding met een lichte tuinkamer. 33 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en HR+++ glas zorgen voor energielabel A van deze verrassend ruime villa in Biesland. Typering: Met diverse scholen, winkelvoorzieningen, sport, het historische centrum, openbaar vervoer en prachtige natuurgebied Het Jekerdal in de nabijheid woont u op een geliefde plek. Het Vrijthof is iets meer dan 5 minuten fietsen, het MUMC+ bevindt zich op slechts 4 kilometer afstand en de autosnelwegen A2 en A79 zijn goed bereikbaar. Deze villa heeft een ideale ligging, tussen het bruisende stadscentrum en de rust van de natuur. Souterrain: In de hal is een trap naar het hoge souterrain, dat uit drie ruimtes bestaat. Als eerste is er de inpandige garage (circa 5,74 x 4,76), met dubbele deuren naar de oprit. Aan de achterzijde zijn een berging (circa 2,91 x 1,98) en een berging/cv-ruimte (circa 1,75 x 1,98), met de opstelling van de hybride warmtepomp. Begane grond: Via de buitentrap loopt u naar de overdekte entree van deze exclusieve villa, die een gebruiksoppervlakte wonen van circa 204 m2 heeft. De hal is een royale ontvangstruimte, met de toiletruimte waar de ronde lichtkoepel de sfeer bepaalt. Een glazen taatsdeur verbindt de hal met de woon-/eetkamer en de open keuken, boordevol sfeer en met mooi uitzicht naar de achtertuin. De totale oppervlakte is circa 62 m2, en sfeermakers zijn de parketvloer, de moderne schouw met open haard en de aansluitende tuinkamer (circa 18 m2). Zo is er genoeg ruimte voor een zithoek, een apart tv-gedeelte en een grote eettafel. Het eetgedeelte grenst aan de keuken (circa 2,99 x 2,48), met twee brede ramen aan de kant van de Athoslaan. De U-opstelling biedt veel bergruimte en de inbouwapparatuur van Siemens, Smeg, Bosch en Gaggenau is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. In het rechterdeel van de villa zijn een lange gang, drie slaapkamers en twee badkamers. De originele kastenwand in de gang is behouden, en in enkele slaapkamers ziet u op maat gemaakte garderobekasten. Slaapkamer I (circa 4,94 x 2,99), met een directe toegang tot het terras, is ingericht als werkkamer. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 4,77 x 4,19) en slaapkamer III (circa 4,19 x 3,98), beiden met een schuifpui naar de achtertuin. Badkamer I (circa 2,99 x 1,79) is ingedeeld met een ruime douche, wastafel en een wandcloset. In badkamer II (circa 4,94 x 3,98) heeft u de beschikking over een sauna, inloopdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Beide badkamers zijn fraai afgewerkt met een donkere tegelvloer, stucwerk en hoogwaardig sanitair. Rondom de villa ziet u een fraai aangelegde tuin, met bodembedekkers en overige beplanting in de hellingtuin. De achtertuin is niet alleen heel groen, maar ook heel rustig en de zon schijnt er volop. Het grote terras grenst aan de beschutte achtertuin, met een tweede terras en een vloeiende overgang naar de zijtuin aan de rechterzijde. Algemeen: Bouwjaar: 1964, volledige renovatie in 2000 Perceeloppervlakte: 1.260 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 204 m2, inhoud circa 1.007 m3 Verwarming via een hybride warmtepomp en twee Daikin airco-units (2024) Vloerverwarming in de tuinkamer en grote badkamer Voorzijde woonkamer en raampartij aan de tuinkamer zijn voorzien van screens. Aluminium kozijnen met HR+++ glas De dakbedekking is in 2020 vernieuwd (10 jaar garantie) 24 zonnepanelen geplaats in 2013, 9 zonnepanelen geplaatst in 2023, tezamen 6.457 Kwh Energielabel: A Asbest: verdacht/leidingen kelder Olietank: gesaneerd, KIWA certificaat aanwezig Aanvaarding: 15 oktober 2025 Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.