Bergweg 206212 CX MaastrichtVillapark

In de gewilde wijk Sint Pieter bevindt zich dit karakteristieke en sfeervol gerenoveerde jaren ’30 herenhuis met een royaal woonoppervlak van circa 206 m². De woning biedt onder meer een riante open living, zes slaapkamers, twee badkamers en een ommuurde, onderhoudsvriendelijke stadstuin met achterom. Tijdens de renovatie in 2011 zijn authentieke details zorgvuldig behouden, waardoor het huis een charmante mix biedt van klassieke elementen en modern wooncomfort. De locatie is ideaal: op loopafstand van winkels, een basisschool met BSO, sportfaciliteiten én het historische stadscentrum. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Luik, Heerlen en Sittard uitstekend bereikbaar. INDELING Souterrain: Twee kelderruimten van respectievelijk 807 x 163 en 835 x 376 cm met wasmachine aansluiting. Begane grond: Statige entree met fraaie hal voorzien van authentieke elementen zoals een tochtportaal, glas-in-loodramen en een klassiek trappenhuis. Moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Riante woonkamer 1075 x 380/575 cm met eiken parketvloer, schuifpui naar de tuin en een lichtstraat. Open keuken 474 x 296 cm met een moderne U-vormige keukenopstelling, voorzien van een schier-eiland, gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, Amerikaanse koelkast, Quooker, magnetron, composiet werkblad en directe toegang tot de tuin. Verzorgde stadstuin van circa 60 m², gelegen op het noordwesten, met buitenberging en achterom. Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet. Slaapkamer I: 432 x 382 cm met drie inbouwkasten, waarvan één met mogelijkheid tot doorgang naar slaapkamer II. Slaapkamer II: 382 x 350 cm met twee inbouwkasten. Slaapkamer III: 266 x 178 cm. Luxe badkamer I: circa 476 x 296 cm met dubbele wastafel in meubelombouw, inloopdouche, ligbad en twee vaste kasten. Tweede verdieping: Slaapkamer IV: 432 x 382 cm. Slaapkamer V: 443 x 382 cm met vaste trap naar zolderverdieping. Slaapkamer VI: 266 x 178 cm. Tweede badkamer: circa 354/191 x 249 cm met wandcloset, dubbele wastafel en inloopdouche. Zolder: In open verbinding met slaapkamer V, 383 x circa 290 cm, voorzien van airconditioning en toegang tot de bergruimte van 350 x 178 cm met opstelling van de cv-ketel, Remeha Calenta uit 2011 (eigendom). ALGEMEEN Nagenoeg het gehele huis is voorzien van originele houten vloerdelen en paneeldeuren. Voorzien van 12 zonnepanelen. Houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde. Mogelijkheid tot het verkrijgen van maximaal 2 parkeervergunningen à circa € 80 per jaar. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.