Dolmansstraat 416222 EB MaastrichtLimmel

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Instapklare, stijlvolle woning met ruime parkeergelegenheid. In Limmel, aan de Dolmansstraat, staat dit fantastische huis dat van top tot teen is verbouwd. Het resultaat is een verrassend ruime woning met een moderne keuken, zeer ruime badkamer en de mogelijkheid tot 4 of zelfs 5 slaapkamers. De achtertuin is van goed formaat, net als de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook voor een werkbus, aanhanger of caravan is plek op eigen terrein. Typering: Vanaf stadsdeel Limmel is het maar 10 minuten fietsen naar het centrum, het trein-/busstation en Wyck. Limmel heeft diverse voorzieningen waaronder een cafetaria, café en een kapsalon op loopafstand. Aan de overzijde van de Balijeweg is, naast de basisschool, een grote supermarkt gebouwd. Station Maastricht Noord zorgt voor een goede openbaar vervoersverbinding met Maastricht, Randwyck, Heerlen en Kerkrade. Souterrain: Vanuit de hal heeft u toegang tot het souterrain, die uit twee delen bestaat. In de eerste ruimte (circa 7,23 x 1,43/1,03) is de trap naar de begane grond. Aansluitend is en wijn-/provisiekelder van circa 18 m2 met een hoogte van circa 1,80 meter. Begane grond: Achter de fraaie voordeur is de ruime hal (circa 9 m2) met een hoog plafond, stucwerk, ingebouwde wandverlichting en een tegelvloer. Fraaie elementen zijn de bordestrap en de paneeldeuren, waarvan een toegang geeft tot de ruime toiletruimte met fonteintje. De uitgebouwde woonkamer met eiken houten vloer heeft een vloeroppervlakte van circa 38 m2, exclusief de aangrenzende keuken van circa 13 m2. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, het middenstuk is ingericht als extra zitplek en het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde. Een lichtkoepel en openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval. In de keuken, waar dezelfde vloer als de woonkamer ligt, zorgen grote ramen voor veel lichtinval. De lange wandopstelling biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, heteluchtoven, magnetron en een vaatwasser. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken (circa 2,40 x 1,27) met de opstelling van de wasapparatuur. Vanuit de keuken en woonkamer is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het oosten. Het merendeel is bestraat, waardoor er genoeg plek is voor een tafel met stoelen en een loungeset. De leibomen zijn gesnoeid, maar zullen in de zomer weer volop in blad staan. Het achterste deel van de tuin, met een dubbele poort, biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Niet alleen voor een auto, maar ook voor een caravan, camper, werkbus of boot. 1e verdieping: Volg de bordestrap vanuit de hal naar de overloop. Vanaf hier zijn slaapkamer I (circa 23 m2) en de badkamer (circa 3,64 x 3,53) te bereiken. In beide ruimtes ligt een houten vloer en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. Het is mogelijk om de zeer ruime slaapkamer te splitsen, waardoor er een extra slaapkamer of werkkamer ontstaat. De moderne badkamer is van hotelkwaliteit, boordevol sfeer en luxe. Blikvanger is het diepe bad en verder ziet u een wandcloset, royale douche en een wastafelmeubel. Metselwerk is gecombineerd met stucwerk en donkere wandtegels in de douche. 2e verdieping: De bordestrap gaat verder naar de bovenste verdieping, wat nu een grote ruimte (circa 35 m2 vloeroppervlakte) is. In een kast is de opstelling van de HR-ketel (Remeha Quinta, 2006, eigendom) en in het vernieuwde, geïsoleerde dak zijn drie dakramen geplaatst. De nokhoogte is circa 3,70 meter, met fraaie houten balken in het zicht. Algemeen: Bouwjaar: 1906-1930, gerenoveerd in 2010 en 2014 Perceeloppervlakte: 178 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 149 m2, inhoud circa 650 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Quinta, 2006, eigendom) Hardhouten en kunststof kozijnen met isolatieglas Openslaande deuren (woonkamer) met HR-glas Dak, met isolatie, is vernieuwd in 2011 en vloerisolatie (begane grond) Energielabel: D De Dolmansstraat zal in 2025 opnieuw ingericht worden. Kijk voor meer informatie op: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (is bij deze woning niet van toepassing) Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.