Doomhoeve 446225 DG MaastrichtAmby

Ruime en instapklare woning met energielabel A, inpandige garage, oprit met laadpaal en met drie slaapkamers. Deze woning biedt ruimte, comfort en privacy in het geliefde Amby! In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Amby bieden wij deze verrassend ruime, goed onderhouden én modern afgewerkte gezinswoning aan. Deze charmante woning combineert het comfort van hedendaags wonen met een rustige ligging in een groene, goed bereikbare buurt. Met een inpandige garage, eigen oprit, drie volwaardige slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met optimale privacy, is dit een ideaal huis voor wie op zoek is naar ruimte en gemak. INDELING Begane grond: Aankomst via eigen oprit op, met aansluitend de inpandige garage (ca. 18 m²). De garage is voorzien van een wasaansluiting en de cv-installatie is hier gesitueerd (Remeha uit 2016 in eigendom). De entree/hal is netjes afgewerkt en biedt toegang tot de meterkast, een modern en volledig betegeld toilet, de garage en de woonkamer. Het toilet is half betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De ruime woonkamer (ca. 40 m²) is een ware leefruimte met veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote ramen en schuifpui. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De lichte tegelvloer geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling. De open keuken is opgesteld in een praktische hoekvorm met kastenwand en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals onder andere een combi-oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met een 5e wokpit, spoelbak en koelkast. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Deze tuin van ca. 48m² is onderhoudsvriendelijk, biedt veel privacy en is ideaal voor wie houdt van buiten zitten in alle rust. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers, een separaat tweede toilet en de moderne badkamer. De slaapkamers (ca. 19m², 18m² en 12m²) zijn met zorg onderhouden en voorzien van een lichte laminaat vloer. In de slaapkamer aan de rechterzijde van de woning is er sprake van een frans balkon en deze ruimte is voorzien van een inloopdouche en wastafel. De slaapkamer aan de linkerzijde van de woning geeft toegang aan een balkon. De badkamer (ca. 7 m²) is volledig gemoderniseerd en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel. Het aparte toilet is voorzien van een hangcloset en mechanische ventilatie. Tuin: De achtertuin, gelegen op het noorden, is verrassend zonnig door de open ligging. Met een oppervlakte van ca. 48 m² is er voldoende ruimte voor een terras en beplanting. De tuin is voorzien van een vijver en een afgeschermd hok waar naast de pomp van de vijver de GFT en eventueel tuin materiaal handig kan worden opgeborgen. Dankzij de slimme indeling en het groene karakter geniet u hier in alle rust van uw eigen buitenruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997; - Energielabel A; - CV Remeha in eigendom uit 2016; - Voorzien van drie volwaardige slaapkamers; - Voorzien van een laadpaal; - Voorzien van vloerverwarming op de benedenverdieping en de badkamer; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Voorzien van insectenhorren; - Voorzien van handmatige rolluiken; - Voorzien van 11 zonnepanelen; - Kozijnen gedeeltelijk van hout en kunststof; - Gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Amby; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze woning is gelegen in een rustige en groene straat in de populaire wijk Amby, aan de oostzijde van Maastricht. De wijk staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt u winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het bruisende centrum van Maastricht ligt op korte fietsafstand, terwijl de op- en afritten van de A2 en A79 eenvoudig bereikbaar zijn. Hierdoor zijn ook omliggende steden zoals Heerlen, Sittard en Eindhoven snel en comfortabel te bereiken.