Ermerikstraat 76217 CA MaastrichtMalpertuis

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Deze ruime tussenwoning met aanbouw en 6 zonnepanelen ligt in de wijk “Malpertuis”. Met maar liefst 4 slaapkamers is er genoeg ruimte voor iedereen. Buiten wacht een onderhoudsvrije tuin met achterom en berging. Geniet van een keuken uit 2016 welke modern afgewerkt is aan de voorzijde van de woning. De woonkamer aan de achterzijde (incl. aanbouw) geniet van een lichtstraat en moderne afwerking. Ermerikstraat 7 heeft een energielabel B en kenmerkt zich door de juiste ligging in een fijne omgeving. Kort bij het MUMC/Universiteit en het lokale winkelcentrum en de Brusselsepoort. Maak een afspraak met makelaar Kenneth om de woning te bezichtigen. De woning is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Malpertuis. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en scholen gelegen. Binnen 8 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen bevindt zich in de nabijheid. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de woning komt u in een entreehal met meterkast, die toegang biedt tot de woonkamer, de trapopgang, trapkast en de toiletruimte. De woonkamer is eveneens ruim van opzet en beschikt over een halfopen keuken aan de voorzijde van de woning, wat zorgt voor een gezellige en lichte sfeer. De keuken (2016) is v.v. diverse apparatuur onder andere een inbouw koffieautomaat. De woonkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een eetruimte en een zitruimte. Door het creëren van een aanbouw en lichtstraat (aanbouw) krijgt men veel licht binnen. De tuin is toegankelijk vanuit de aanbouw/woonkamer/living. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging, die vanuit de tuin van de woning te bereiken is. Ook is er een achterom. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping van de woning biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de trap die naar de tweede verdieping leidt. De badkamer uit 2016 is deels betegeld en is v.v. bad/douche combi; waardoor u kunt kiezen voor een verfrissende douche of een ontspannend bad. Daarnaast is er een wastafel met meubel aanwezig, wat zorgt voor een praktische en functionele indeling. De badkamer is v.v. en een raam en een radiator. Slaapkamer 1: aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2: Aan de achter zijde. De master bed room (slaapkamer 3) aan de achterzijde van de woning beschikt tot een airco! Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop op de bovenverdieping, die toegang biedt tot de vierde slaapkamer en een (op dit moment open) technische ruimte. Deze technische ruimte kan multifunctioneel worden gebruikt en is ideaal als was- en strijkkamer. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, wat het doen van de was een stuk gemakkelijker maakt. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte de omvormer van de zonnepanelen en Cv-ketel, een Remeha Hre model uit 2016, eigendom. Dit zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening in de woning. Bijzonderheden - Ruime tussenwoning in ‘Malpertuisr’ - Woonoppervlakte van 110 m² - Energielabel B! - 4 slaapkamers - Kindvriendelijke buurt - De gehele woning is voorzien van (hard)houten kozijnen en dubbele beglazing - Incl. aanbouw en lichtstraat - Achterom + onderhoudsvrije tuin + berging Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.