Floretruwe 46218 TL MaastrichtMalberg

Aan de Zouwedalveste bieden wij deze goed onderhouden en instapklare hoekwoning aan. Deze ruime gezinswoning, gebouwd in 2016, is uitstekend geïsoleerd en voorzien van alle moderne gemakken. De woning beschikt onder andere over een gezellige living met open keuken, vijf slaapkamers, een ruime badkamer en een veranda. Dankzij de ligging aan de Zouwedalveste woon je hier heerlijk rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden, zoals Sportpark West en de Maastricht International Golf Club, liggen op korte afstand. INDELING Begane grond: Via de ruime entree/hal is er toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De leefruimte, voorzien van een lichte laminaatvloer (ca. 33 m²), is royaal van opzet. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar. Aan de achterzijde van de woning geeft de woonkamer middels een schuifpui toegang tot de veranda (ca. 15 m²), die in 2020 is gebouwd en eveneens over een schuifpui beschikt. De woonkamer en veranda zijn beide voorzien van airconditioning. De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi-oven/ magnetron, spoelbak, koelkast met vriesvak, vaatwasser en afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 12 m², 11 m² en 7 m²), alle voorzien van een donkere laminaatvloer. Vanuit de overloop is de ruime badkamer (ca. 8 m²) bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, tweede wandcloset, wastafelmeubel en inloopdouche. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de verbouwde zolderverdieping te bereiken. Deze is ingedeeld in twee volwaardige slaapkamers (ca. 11 m² en 8 m²) en een aparte technische ruimte/wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van opzet en voorzien van een XL-dakkapel, waardoor er veel extra ruimte en daglicht is ontstaan. Deze kamer is tevens uitgerust met airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux-dakraam en is daardoor eveneens heerlijk licht. Beide kamers zijn keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Verder is er op slimme wijze extra bergruimte gecreëerd middels een praktische vliering, ideaal voor extra opslag. Tuin: De tuin is onderhoudsvriendelijk, volledig betegeld en gesitueerd op het noordwesten. Verder is er een handige achterom en een fijne berging voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden: - Instapklare nieuwbouwwoning uit 2016; - Energielabel A; - Vijf slaapkamers; - Ruime badkamer; - Voorzien van vier airco’s; - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - Cv-installatie (Intergas, eigendom, 2016); - Voorzien van 15 zonnepanelen; - Winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving; - Alle vermelde maten zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Omgeving: De Maastrichtse woonwijk Malberg is voorzien van uitstekende voorzieningen. De buurt kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van scholen, winkels (o.a. Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, evenals de uitvalswegen richting autosnelwegen en de Belgische grens bij Smeermaas, zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Op circa twee minuten loopafstand bevindt zich een multifunctioneel gemeentelijk sportpark, uitgerust met moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder een verlicht multifunctioneel kunstgrasveld, verlichte jeu-de-boulesbanen en moderne outdoor fitnesstoestellen.