Hackenkamer 126211 MX MaastrichtKommelkwartier

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Gelegen in het charmante Kommelkwartier, midden in het oude stadscentrum van Maastricht, bevindt zich Hackenkamer 12; een unieke locatie waar rust en stadse levendigheid samenkomen. Deze sfeervolle straat is onderdeel van een autoluw en karaktervol voetgangersgebied. Binnen enkele minuten wandel je naar het Vrijthof, gezellige terrassen, boetieks en musea. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te vinden en ook de bereikbaarheid is uitstekend met een treinstation en uitvalswegen vlakbij. De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over een woonkamer met open keuken, vijf volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor het object uitermate geschikt is voor (grotere) gezinnen of voor mensen die behoefte hebben aan extra werk- of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke privacy rijke achtertuin en een vaste privé parkeerplaats. Dankzij de doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en uitstekende ligging is dit een ideaal woonhuis voor wie rustig wil wonen, maar toch midden in het centrum wil zijn. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal (9m²) treft u direct een trapkast, de meterkast voorzien van een waterontkalker en een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De glazen tussendeur biedt toegang tot de woonkamer, wat zorgt voor een prettige lichtinval en ruimtelijk effect. De woonkamer (32m²) is afgewerkt met keramische tegels en heeft een open verbinding met de moderne keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. De luxe open keuken (17m²) is voorzien van een kookeiland met kunststof aanrechtblad, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een stoomoven, combimagnetron, spoelbak, vaatwasser, losse koelkast met vriezer en een geïntegreerde Bruynzeel Quooker. De woonkamer/keuken beschikt bovendien over een airco, wat het comfort verhoogt tijdens warme dagen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Middels dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin gelegen op het oosten. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en biedt volop privacy. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 (3) volwaardige slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De vloeren zijn afgewerkt met hoogwaardige PVC, wat niet alleen duurzaam is maar ook een stijlvolle uitstraling geeft. De royale hoofdslaapkamer met airco heeft een oppervlakte van circa 20m² en is voorzien van een airco. Slaapkamer 2 (13m²) en slaapkamer 3 (10m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen met uitzicht over de tuin. De luxe badkamer (9m²) is stijlvol ingericht met een inloopdouche uitgerust met een regenfunctie, een dubbele vaste wastafel verwerkt in een op maat gemaakt ombouwmeubel en elektrische verwarming. Deze combinatie zorgt voor een aangename en praktische ruimte waarin comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Naast de badkamer is er een separaat toilet aanwezig, voorzien van een wandcloset en een fontein. Dit zorgt voor extra gemak en privacy op de verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt extra leefruimte met twee ruime slaapkamers van respectievelijk 22m² en 16m², beide voorzien van een comfortabele vinylvloer met vloerverwarming. Een van de slaapkamers beschikt over een grote raampartij wat zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de omgeving. De andere slaapkamer is uitgerust met een dakraam wat eveneens voor veel daglicht zorgt. Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte berging (5m²) met de WTW installatie, de c.v. ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: - De woning is goed onderhouden en instapklaar; - Volledig geïsoleerd; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++); - Veel lichtinval in de woonkamer en slaapkamers; - Privacy rijke stadstuin gelegen op het noordoosten; - Waterontkalker aanwezig (blijf achter); - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas HRE; bj. 2018; eigendom); - De woning beschikt over vloerverwarming (begane grond, eerste en tweede verdieping); - WTW installatie aanwezig; - De hal en woonkamer is voorzien van keramische tegels. De slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over een pvc vloer en op de tweede verdieping ligt een vinylvloer. - Vaste privéparkeerplaats (buiten); - Privé berging aanwezig toegankelijk via een achterom; - Airco in de woonkamer/keuken en op de ouderslaapkamer; - Autoluwe straat in het centrum van Maastricht; - Definitief energielabel 'A'. Aanvullende informatie: Hackenkamer 12 biedt een uitstekende balans tussen historie en modern comfort: gelegen in een rustig, voetgangersvriendelijk gebied met karakter, maar tegelijk omringd door de bruisende voorzieningen van het centrum. De straatnaam zelf verwijst naar een historisch haakbus­aanhangsel in de oude vestingmuur. Alle denkbare voorzieningen zoals supermarkten, winkels, restaurants, culturele instellingen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.