Hertogsingel 246214 AD MaastrichtMariaberg

Statig herenhuis, hoogwaardig gerenoveerd en omgevormd tot een verfijnde combinatie van woon- en werkruimte. Het pand is gelegen op een uitstekende locatie aan een van de mooiste singels van Maastricht aan de rand van het historisch centrum. Momenteel is de begane grond en souterrain ingericht als kantoorruimte. Dit kan ook ingericht worden als woonruimte. De bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer is uitstekend waardoor dit pand gemakkelijk te bereiken is voor zowel bewoners als bezoekers. Wandelgebied Frontenpark, winkelvoorzieningen en restaurants zijn op loopafstand gelegen. INDELING Souterrain (voorzien van tegelvloer): Kamer I: 405 x 369 momenteel in gebruik als kantoorruimte. Kamer II: 357 x 351 met aansluiting wasmachine, droger en opstelling Cv-ketel met toegang tot wtw-installatie. Opslagruimte: 298 x 94. Begane grond (geheel voorzien van eikenhouten parketvloer): Voorportaal met separate toegang tot kantoorruimte. Hal/entree met parketvloer, hoge plafond met toegang tot souterrain en keuken. Kantoorruimte I: 1131 x 370 met open keuken ca. 246 x 244 v.v. keukenblok met spoelbak en toegang tot moderne toiletruimte met wandcloset. Kantoorruimte II: 539 x 396 af te sluiten met schuifdeuren en toegang tot de tuin. Tuin ca. 1250 x 539 gelegen op het zuidwesten, met toegang tot dakterras via buitentrap. Eerste verdieping (geheel voorzien van eikenhouten parketvloer): Ruime overloop en fraai trappenhuis. Modern separaat toilet met wandcloset. Gesloten keuken voorzien van moderne keukeninrichting met spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast , vriezer en oven. Woonkamer: 855 x 420 met prachtige hoge ramen voorzien van dubbel geluidswerend glas, openslaande deuren tot balkon aan voorzijde en toegang tot riant dakterras 700 x 300 aan achterzijde met optimale privacy en toegang tot achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Tweede verdieping (geheel voorzien van eikenhouten parketvloer): Overloop met vaste trap naar derde verdieping. Moderne ruime badkamer ca. 371 x 272 voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset. Slaapkamer I: 441 x 370. Slaapkamer II: 441 x 183. Derde verdieping (geheel voorzien van eikenhouten parketvloer): Slaapkamer I: ca. 570 x 359 met kastenwand, dakkapel en wastafel. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.