Meendaal 26228 GR MaastrichtDe Heeg

BEZICHTIGINGEN WORDEN UITGEVOERD IN WEEK 27 > 30 juni - 5 Juli < Stap binnen in deze deels te moderniseren hoekwoning met serre-aanbouw aan de achterzijde. De woning heeft de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren op de zolder. Er zijn meer dan voldoende gratis parkeerplaatsen aan de overzijde gelegen. De woning is gunstig gelegen nabij de uitvalswegen van de A2 of het nabij gelegen MUMC (ziekenhuis) en het MECC. De busverbindingen van lijn 1 en 2 zijn optimaal, iedere 15-20 minuten gaat er een bus van en naar het station. De winkels (wordt vernieuwd) van de winkelcentrum Boeckel zijn op loopafstand. In de buurt zijn kinderopvang en basisschool aanwezig. De begane grond Via de fraai aangelegde ruime voortuin is de woning te bereiken. Achter de voordeur is de hal (5m²) met siergrindvloer is het toilet, de eerste verdieping en de woonkamer te bereiken. In de gang is de groepenkast gesitueerd, de groepenkast is voorzien van 7 oudere groepen met aardlek schakelaar. Tevens is er de dubbel tarief stroom meter, watermeter en de gasmeter aanwezig. Het toilet (1,5m²) is v.v. een opbouwtoilet, de ruimte is geheel betegeld en er is een fonteintje aanwezig. De begane grond is v.v. een parket vloer in de woonkamer en heeft een tegelvloer in de half open keuken. De woonkamer (34m²) heeft een gezellige sfeerhaard, daarnaast wordt de woning met radiatoren verwarmd. In de woonkamer is een trapbergkast aanwezig voor opslag en doorgang naar de kruipruimte. Aan de voorzijde is een groot houten raamkozijn met dubbel glas (1980) en een elektrisch bediend rolluik. Samen met de kozijnen aan de achterzijde is er voldoende lichtinval in de woon en eetkamer. De half open keuken (6,5m²) in hoek opstelling is voorzien van diverse inbouw apparatuur. De 6 pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser en afzuiging zijn allen van Borretti Vanuit de keuken is de verwarmde en lichte serre (12,5m²) met schuifpui en waar een doorgang is naar de berging. De berging (7,5m²)is voorzien van alle witgoed aansluitingen zodat men de was direct in de tuin kan ophangen. De tuin is gericht op het oosten, er is mn middag zon aanwezig - dit betekent tussen 11:00 uur en circa 16.00 uur, en in de avonduren zit u heerlijk koel in de schaduw van de achtergelegen bomen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en er is een zij-ingang voor de toegang met fietsen. Eerste verdieping Overloop (5m²) vanwaar de 3 slaapkamers, badkamer en de zolder te bereiken is. Slaapkamer 1 (13m²) is gelegen aan de voorzijde, ruim van opzet en met zicht op de straat. Slaapkamer 2 (12m²) eveneens gelegen aan de achterzijde en kijkt uit over de tuinen en de groene bomen. Slaapkamer 3 (5,5m²) ook aan de achterzijde gelegen. is de kleinste van de drie, maar ideaal als kinderkamer. Alle kamers zijn v.v. een laminaatvloer, behang op de muren en houten kantelramen met enkel glas, tevens zijn er diverse handbediende rolluiken aanwezig. De badkamer (3,6m²)aan de voorzijde, heeft voldoende ventilatie middels het boven licht in het kozijn. De badkamer is verder voorzien van een inloopdouche, wastafel en een verwarming. Er zijn tevens aansluitingen op de badkamer voor het eventueel plaatsen van een droger en wasmachine. Tweede verdieping Middels de Vlizo trap is de zolderruimte (19,5m² loopoppervlakte) te bereiken. Met een relatieve simpele ingreep is het plaatsen van een vaste trap mogelijk, zodoende is een vierde slaapkamer mogelijk, daarvoor is wel een dakkapel - of een nieuw zolderramen noodzakelijk. Op dit moment hangt er een Vaillant HR ketel (Huur â € 31,59 incl service en onderhoud, 2018 ) op de zolder etage. Naast de ketel is de Itho mechanische ventilatie box geplaatst tbv ontluchting van o.a de badkamer. Er is dak, muurisolatie en er is deels dubbele isolerende beglazing aanwezig, de woning heeft hiermee een nieuw C energielabel verkregen. Bijzonderheden – Leuke hoekwoning met serre aanbouw nabij alle voorzieningen gelegen. – De gehele woning is v.v. houten kozijnen met deels dubbel en deels enkele beglazing en rolluiken. – Het huis beschikt over een definitief energielabel C. – De gehele woning heeft een droge kruipruimte, te bereiken via de trapbergkast. – Door het aanbrengen van gevelisolatie en nieuwe kozijnen met HR++ beglazing is een energielabel B of A te behalen. – Mogelijke opleverdatum kan op korte termijn. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen zie ook : ( termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.