Prins Mauritslaan 56226 CE MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR RIEMERSMA MAKELAARDIJ & TAXATIES: (Aanvraag bezichtiging per mail of via contactformulier, je wordt z.s.m. teruggebeld) Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met ruime aanbouw, garage en een diepe, groene achtertuin. Ben jij op zoek naar een charmante 2-onder-1-kap met karakter, veel leefruimte en volop mogelijkheden? Dan moet je deze woning zeker gezien hebben! Het pand stamt oorspronkelijk uit 1965 en beschikt over een aanbouw op de begane grond, 3 slaapkamers, multifunctioneel souterrain, bergzolder en een diepe achtertuin met veel groen, gelegen op het zuiden. De zolder biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra woonruimte. De woning is rustig gelegen aan de Prins Mauritslaan 5 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn. Voeg hierbij de gunstige ligging van deze woning ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen, het MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden (op eigen terrein, betaald parkeren of parkeren middels vergunning) direct voor de deur en in de omliggende straten. Deze woning is ideaal voor kopers die de handen uit de mouwen willen steken om hier hun nieuwe thuis te realiseren. Modernisering gewenst! INDELING: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken ruim, multifunctioneel souterrain (totaal ca. 47m²), verdeeld over meerdere vertrekken, allen met een stahoogte van ca. 1,95m. Hier is onder meer de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remeha eigendom & bouwjaar 1989) gerealiseerd (Cv-ketel is afgekoppeld). Dit souterrain biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van spullen en/of voor andere doeleinden. Bovenaan de keldertrap is de opstelling van de geiser (Nefit) voor de warmwatervoorziening. Begane grond: Ontvangsthal (ca. 8,5m²) met trapopgang, meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meter), garderobe, toilet en toegang tot het souterrain, de keuken en de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en beschikt over een wandcloset, fonteintje en een radiator. Riante L-woonkamer (ca. 54m²) met semi-open keuken (ca. 9m²), voorzien van een plavuizen tegelvloer, schouw en convector. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, de eetkamer staat in verbinding met de semi-open keuken en is in de aanbouw en aan de achterzijde van de woning is gerealiseerd. Het plafond is deels gestuukt en deels afgewerkt met schrootjes, voorzien van inbouwspots. De keuken beschikt over een eenvoudige keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten, ontbijtbar, enkele lades en de navolgende apparatuur: spoelbak, koelkast met vriesvak, oven, losse vaatwasser, gaskookplaat met 4 zones en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal. Vanuit de eetkamer is via een brede schuifpui toegang tot de tuin en via een toegangsdeur is de garage bereikbaar. De XL-garage (ca. 26m²) beschikt over licht, elektra, sectionaalpoort en een lichtkoepel. Aan de achterzijde is er toegang naar de tuin. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers I en II (ca. 8 en 16m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikken over kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. De grote slaapkamer heeft 2 openslaande deuren. Slaapkamer III (ca. 11m²) is aan de voorzijde gelegen en beschikt over houten kozijnen met dubbel glas. Alle slaapkamers beschikken over radiatoren en zachtbord-plafonds. De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en beschikt over een wastafelmeubel met wastafel, wandkast, bidet, wandcloset en een ligbad-douchecombinatie met spatscherm. Het plafond is afgewerkt met schrootjes voorzien van inbouwspots. Tweede verdieping: Middels vlizotrap vanaf de overloop van de eerste verdieping is de bergzolder (vloeroppervlakte ca. 49m²/ overig inpandige ruimte ca. 26m²) te bereiken, met een nokhoogte van ca. 2,50m. Deze zolderruimte is nu uitsluitend als provisieruimte in gebruik. Met het realiseren van een vaste trap en een dakraam en/of dakkapel kan hier een extra vierde slaapkamer gerealiseerd worden. Tuin: Het object beschikt over een diepe achtertuin (ca. 163m²) met gazon, diverse volwassen beplantingen en een houten tuinhuisje (ca. 3m²) voor het opslaan van tuingereedschappen. In een oase van rust kan men hier genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Aan de voorzijde van de woning is een verzorgde tuin aanwezig met borders, beplantingen en een oprit voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Nadere bijzonderheden: - Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met ruime aanbouw, garage en diepe achtertuin; - Energielabel G, geldig tot 05-03-2036; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van kunststof, houten en aluminium kozijnen; - Multifunctioneel souterrain aanwezig; - XL garage aanwezig; - 3 slaapkamers (mogelijkheid tot uitbreiding op de zolder); - Cv-ketel (merk: Remeha, eigendom & bouwjaar 1989); - Gelegen op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer; - Gelegen nabij het NS-station; - Modernisering is wenselijk; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: De woning is zeer gunstig gelegen aan de Prins Mauritslaan 5 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn, met voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren of vergunninghouders) direct voor de deur of in omliggende straten. De wijk kenmerkt zich door haar goede bereikbaarheid van alle voorkomende voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer. Naast meerdere winkel- en horecavoorzieningen zijn er drie basisscholen. De wijk heeft enkele huisartsen en tandartsen binnen haar grenzen. Tevens heeft de wijk een aantal sportverenigingen. Grote instellingen zoals UWC (Internationale school), Universiteit en MUMC+ zijn in de directe nabijheid gelegen. Uitvalswegen richting het centrum van Maastricht en autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Extra informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 5 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals Cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven dat een dergelijk onderzoek wenselijk is. Deze informatie is door Riemersma Makelaardij & Taxaties en de verkoper met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij (Vastgoed Nederland).