Protonstraat 46227 CR MaastrichtHeer

Nette geschakelde 2-onder-1-kapwoning! Deze woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, airco en een fijne achtertuin met garage. Dit object is rustig en gunstig gelegen aan de Protonstraat 4 in de Maastrichtse woonwijk "Heer." INDELING Kelder: De kelder (ca. 9m²) is te bereiken via de hal en heeft een stahoogte van 1.95m. Begane grond: De begane grond van de woning bestaat uit een entree/hal die toegang biedt tot verschillende ruimtes. Hier bevinden zich de meterkast, een toiletruimte met wandcloset en fontein, de trap naar de eerste verdieping en een doorgang naar de kelder. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de lichte woonkamer, die zich onderscheidt door een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Het indrukwekkende kookeiland is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Verder beschikt de open keuken over een spoelbak, een combi-oven en een koel-vriescombinatie. De ruime uitbouw van de keuken beschikt over een grote schuifpui, die toegang biedt tot de achtertuin. Deze uitbouw is voorzien van vloerverwarming op warm water en een airco voor extra comfort. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de garage van ongeveer 19m², die is uitgerust met elektra, water en openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping: Op de overloop bevindt zich de trapopgang naar de zolderverdieping, evenals toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren in grootte, met afmetingen van ongeveer 13, 12 en 7m². De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van houten kozijnen met enkel glas, terwijl de kozijnen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas. De volledig betegelde badkamer, van circa 4m², is uitgerust met een bad-douche combinatie, een wastafel en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar een ruime zolderverdieping ligt. Deze verdieping heeft een overloop die toegang biedt tot de vierde slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel, uitgevoerd in kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aan de overloop bevindt zich de CV-ketel van het merk Remeha (eigendom, 2016), ook de witgoedaansluiting is aanwezig op de overloop. Tuin: De gezellige achtertuin van circa 75m² is ingedeeld met een fijn betegeld terras, omgeven door voldoende groen. Het kleine vijvertje en de boompjes dragen bij aan een sfeervolle uitstraling. Nadere bijzonderheden: - CV-ketel; Remeha Calenta uit 2016, eigendom; - Vloer- en dakisolatie aanwezig; - Voorzien van een airco; - Vaste trap naar de zolder; - Vier slaapkamers; - Gedeeltelijke vloerverwarming aan de begane grond; - Voldoende gratis parkeermogelijkheden direct in de straat en in de directe omgeving; - Garage en oprit; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is rustig gelegen in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland én het groene buitengebied "Savelsbosch". De wijk is met name gunstig gelegen ten opzichte van het MUMC, Universiteit Maastricht en het congrescentrum MECC. De aansluitingen op de autosnelweg A2 en de Maastrichtse ringweg N278 zijn gemakkelijk en snel te bereiken. De historische binnenstad van Maastricht is met de fiets eveneens eenvoudig en snel bereikbaar.