Severenplein 226225 AX MaastrichtAmby

Op een fijne en centrale locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Amby mogen wij u deze volledig gerenoveerde en ruime halfvrijstaande woning aanbieden, met garage, oprit, riante leefruimte en vier slaapkamers. INDELING Kelder: Via de hal bereikt u de provisiekelder (ca. 8 m²), ideaal voor extra opslagruimte. Begane grond: Bij binnenkomst in de entreehal ervaart u direct de lichte en open sfeer van deze woning. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de leefruimte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. De woonkamer met open keuken (samen ca. 45 m²) is speels ingedeeld en daardoor op diverse manieren in te richten. Dankzij de grote raampartijen is de ruimte opvallend licht en zonnig. De strakke wanden en onderhoudsvriendelijke laminaatvloer zorgen voor een moderne uitstraling. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin. De moderne keuken in hoekopstelling (2019) is een ware blikvanger. De keuken profiteert van veel natuurlijk licht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 13 m², 12 m² en 7 m²) zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer. Vanuit een slaapkamer is er toegang tot een ruim balkon aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer (ca. 9 m²) is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. De overloop (ca. 12 m²) biedt plaats aan de HR-combiketel (Nefit Aquapower, eigendom, 2011), aansluitingen voor witgoed en volop bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer (ca. 15 m²), voorzien van een dakkapel, waardoor deze kamer veel lichtinval en ruimte heeft. Tuin: De zonnige tuin ligt op het zuiden en beschikt over een achterom. Hier geniet u volop van het buitenleven. De ruime oprit biedt plek aan minimaal drie auto’s en geeft direct toegang tot de garage (ca. 15 m²), die praktisch achter de woning is gelegen. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1960 -Instapklaar -Energielabel C -4 slaapkamers -Volledig gerenoveerd in 2019 -Voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas en dubbele beglazing -Rolluiken aanwezig -Zonnige tuin op het zuiden -Cv-installatie Nefit Aquapower uit 2011 (eigendom) -Ruime oprit en garage met elektrische sectionaalpoort -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid Omgeving: De woning is centraal gelegen aan het Severenplein in de woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door een hoog voorzieningenniveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en de autosnelwegen naar Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en de Universiteit Maastricht liggen op fietsafstand. Ook het wandel- en groengebied Ambyer Heide is snel en eenvoudig bereikbaar.