Tongerseplein 10-A6214 BH MaastrichtMariaberg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Groot herenhuis op 1 kilometer van het Vrijthof. Het pand is gesplitst in Tongerseplein 10A (benedenwoning) en 10B (bovenwoning), maar kan ook als één woning worden gebruikt. Voor de bovenwoning is een vergunning voor kamerverhuur afgegeven. Met het Waldeckpark, het Aldenhofpark en natuurgebied Jekerdal op loopafstand staat dit herenhuis, op een fantastische locatie in Maastricht. Het Tongerseplein heeft verder als voordeel dat u lopend naar de binnenstad kunt, om te winkelen en voor een avondje uit. Het herenhuis is in 2017 geheel verbouwd en ingedeeld met een beneden- en een bovenwoning. In totaal zijn er 8 slaapkamers, 2 keukens, 3 badkamers, een grote kelder en een diepe tuin op het westen. Om zelf royaal te wonen, samen te wonen met ouders of familie en om (deels) te verhuren is dit een zeer geschikt pand. Typering: Als u hier woont, kunt u wandelen, hardlopen of picknicken in het park. Voor de boodschappen loopt u naar de supermarkt aan de Tongerseweg of de binnenstad in, met speciaalzaken en winkels op loopafstand. Verder woont u op fietsafstand van scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen. Aan de rand van het Tongerseplein stopt de bus en het MUMC+ is, net als diverse faculteiten van Maastricht University, op fietsafstand. Souterrain: Aan het einde van de hal, naast de toiletruimte, is de trap naar het souterrain. Hier zijn drie ruimtes met een plafondhoogte van circa 1,90 meter. Kelder I (circa 8,35 x 1,80) staat in verbinding met kelder II (circa 4,38 x 4,10) aan de achterzijde, en kelder III (circa 4,35 x 4,04) aan de voorzijde. In kelder III is de opstelling van de wasmachine en droger. Begane grond: De vestibule geeft toegang tot de hal, met een prachtige bordestrap en een hoog plafond. Fraaie elementen zijn de paneeldeuren, vestibuledeur, de tegelvloer, de hoge lambrisering en de originele wandtegels. Aan het einde van de hal is de toiletruimte, met een wandcloset en een hoekfonteintje. Een klassieke schoonheid met het comfort van nu, zo mag de woon-/eetkamer gerust genoemd worden. Aan de voorzijde is de zitkamer (circa 4,47 x 4,21) met een erker, visgraat parketvloer en een fraaie schouw. Wat oorspronkelijk een deel van de woonkamer was, is ingericht als slaapkamer (circa 4,05 x 4,47). Hier ziet u de originele houten vloer, een schouw met marmer en de prachtige schuifdeuren naar de woonkamer. Het derde, tevens laatste deel is de eetkamer (circa 3,08 x 3,06) met een stijlvolle tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin. Aan het einde van de hal is de keuken (circa 3,79 x 3,22), die grenst aan een badkamer (voorheen bijkeuken). In de keuken staat een moderne, dubbele wandopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur. De badkamer (circa 3,22 x 2,50) is ingedeeld met een douche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Vanuit de eetkamer en badkamer is de diepe tuin te bereiken, gesitueerd op het westen. Het terras is van groot formaat en in de borders is voldoende ruimte voor gevarieerde beplanting. In de rechter border zijn drie bomen geplant. Aan de achterzijde zijn leibomen geplaatst en aan drie zijden staat een oude, gemetselde tuinmuur boordevol karakter. Eerste verdieping: Volg de prachtige bordestrap naar de overloop, waar de sfeer wordt bepaald door het hoge plafond, de paneeldeuren, de hoge lambrisering en de houten vloer. Links op de overloop is een toiletruimte en aan de overzijde is een deur naar het dakterras (circa 3,06 x 3,01). Het achterste deel is verder ingericht met een eetkamer, keuken en een badkamer. In de eetkamer (circa 3,79 x 0,00) staat een hoge kastenwand met inbouwapparatuur en de keuken (circa 2,65 x 1,85) biedt ruimte aan een hoekopstelling met het spoel- en kookgedeelte. De badkamer (circa 2,65 x 1,43) is ingedeeld met een douche en wastafelmeubel. In het voorste deel van deze verdieping zijn drie slaapkamers. Slaapkamer I (circa 4,21 x 4,47) met erker en slaapkamer II (circa 2,89 x 2,00) zijn aan de voorzijde van het pand. Slaapkamer III (circa 4,28 x 4,47) heeft een deur naar het dakterras. Sfeermakers in de slaapkamers zijn de hoge plafonds, marmeren schouwen en paneeldeuren. Tweede verdieping: De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping, in het voor- en achterhuis. Ook op deze verdieping is een toiletruimte, te bereiken vanaf de overloop. Aan de achterzijde zijn slaapkamer IV (circa 3,78 x 3,43) en slaapkamer V (circa 3,43 x 2,65), die onderling verbonden zijn. In het voorste deel van deze verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer VI (circa 4,29 x 4,48) heeft een balkon en slaapkamer VII (circa 4,32 x 4,48) heeft een kastenwand en een trap naar het platte dak. Badkamer III (circa 3,00 x 1,98) is ingedeeld met een dubbel wastafelmeubel, wandkast, een toilet en een douche. Algemeen: Bouwjaar: 1923, gerenoveerd in 2017 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 270 m2, inhoud circa 1168 m3 Verwarming en warm water via twee HR-ketels (Nefit, 2017, eigendom) Houten kozijnen met enkel glas Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2019/2020 12 zonnepanelen, geplaatst in 2019 Overname van (een deel van) de inventaris is mogelijk Asbest: niet bekend Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg maar levering niet voor 15 februari/1 maart 2026 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.