Volantruwe 116218 EH MaastrichtMalberg

Energiezuinige eengezinswoning (label A) met salon/praktijkruimte, 4 slaapkamers en onderhoudsvriendelijke tuin In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze verrassend ruime en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met o.a. een praktijk-/salonruimte, doorzonwoonkamer met schuifpui, open keuken, vier slaapkamers, moderne badkamer, vaste trap naar de zolderverdieping en een onderhoudsvriendelijke tuin met royale berging en overkapping. Dankzij de ligging zijn winkels, scholen en uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Bezichtigingen mogelijk op dinsdag 1 juli en woensdag 2 juli 2025, uitsluitend op afspraak. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en doorgang naar woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, airconditioning en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin. De open keuken beschikt over een rechte opstelling met boven- en onderkasten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, 5-zone inductiekookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak en een granieten werkblad. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van een praktische laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche-ligbadcombinatie met glazen spatscherm, tweede toilet en een modern badkamermeubel. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Ook deze verdieping is voorzien van een airconditioning (trapgat). Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping, in gebruik als extra slaap-/hobbykamer. Hier bevindt zich ook de HR-combiketel (Nefit Proline, eigendom, bouwjaar 2012), alsmede aansluitingen voor wasmachine en droger. Het dak is na-geïsoleerd en er is een dakraam voor daglichttoetreding. Voldoende bergruimte aanwezig. Salon / praktijkruimte: Aan de zijkant van de woning is een zelfstandige ruimte gerealiseerd (voorheen kapsalon), ideaal als werkplek aan huis. Voorzien van eigen entree met glazen pui, tegelvloer, airconditioning (koelen én verwarmen) en toegang tot de achtertuin. Ook geschikt als kantoor, studio of praktijkruimte. Tuin: De voortuin is volledig bestraat en biedt ruimte aan twee auto's. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een royale overkapping waar men heerlijk kan loungen, alsmede een voormalige garage die dienstdoet als ruime berging. Dankzij de gunstige ligging is er veel privacy. Algemeen: De gehele woning afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en verduurzaamd.. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en deuren voorzien van HR++ glas. Verder is de hele woning voorzien van rolluiken ( deels elektrisch). Er bevinden zich 18 zonnepanelen op het dak waardoor de energiekosten zéér gunstig zijn. Deze panelen zijn in 2019 aangeschaft. Ligging: Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving en zeer gunstig t.o.v. het openbaar vervoer, winkels en scholen. (loopafstand) Energielabel: Deze energiezuinige woning beschikt over een energielabel: A Bijzonderheden: • Praktijkruimte/salon aan huis met eigen entree • Royale woonkamer met schuifpui en airco • 4 slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer met ligbad/douchecombinatie, tweede toilet en meubel • Vaste trap naar zolder met extra (slaap/hobby)kamer • 18 zonnepanelen (2019) – lage energielasten • Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Aanvaarding: begin september 2025 Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.