Broekkant 576581 AD MaldenMalden-West

Sfeervolle jaren '50 woning op royaal perceel in Malden Aan de Broekkant 57 staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1950, gelegen op een ruim perceel met een riante tuin rondom. De woning beschikt over vier slaapkamers en ademt de charme van weleer, gecombineerd met de ruimte en potentie, een huis om je eigen thuis te creëren. Een unieke kans in een groene omgeving aan de rand van Malden! DE WONING Begane grond Via de voordeur betreedt u de woning in de hal, waar zich de trapopgang, de meterkast, het toilet en de toegang tot de kelder bevinden. Direct rechts in de hal vindt u de eetkamer – een sfeervolle ruimte met twee ramen, ideaal voor een grote (ronde) eettafel. Dankzij de en suite-deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de zitkamer. De eetkamer is perfect geschikt voor gezellige diners, spelletjesavonden of een ontspannen moment met koffie en de krant. Karakteristieke details, zoals de glas-in-lood elementen in de ramen, geven deze ruimte extra charme. De zitkamer is verrassend licht door het grote raam en voelt warm en knus aan – een fijne plek voor een comfortabele zithoek rondom de televisie. Een schuifdeur leidt naar de aangrenzende keuken, die dankzij een lichtstraat en een brede schuifpui naar de tuin een zeer open en lichte sfeer heeft. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De keuken is verzorgd en voorzien van alle hedendaagse gemakken met o.a. een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend is de bijkeuken bereikbaar – een praktische ruimte met plaats voor een extra koelkast, vriezer, wasmachine en droger, plus vaste kasten met volop bergruimte. Boven de bijkeuken bevindt zich bovendien een ruime vliering. Vanuit de hal is er ook toegang tot een aparte kamer. Deze ruimte is multifunctioneel in te zetten als werkplek, speelkamer of extra slaapkamer. Het raam met zicht op de keuken zorgt voor een speels en verrassend leuk detail. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en de trap naar de zolderverdieping. De grootste slaapkamer (ca. 16 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De tweede slaapkamer (ca. 12 m²) ligt aan de voorzijde en is eveneens ruim en licht. De derde slaapkamer (ca. 7 m²) is compacter van formaat en perfect te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel met spiegel en een groot openslaand raam dat zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Het separate toilet op deze verdieping is een fijne extra, zeker voor een gezin. Zolderverdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de ruime overloop met dakraam is voldoende plek voor bijvoorbeeld een werkhoek of extra bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam, waardoor ook deze ruimte aangenaam licht is. Deze kamer is geschikt als logeerkamer, werkruimte of slaapkamer en maakt de woning extra flexibel in gebruik. DE TUIN De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een pad naar de voordeur, een gazon en een groene border met diverse planten in de hoek, wat zorgt voor een prettige en uitnodigende entree. Aan de zijkant van de woning, direct grenzend aan de keuken en bijkeuken, bevindt zich een gezellig terras. Dit gedeelte is deels omsloten door een half opgemetselde muur met glasschotten en een pergola, wat zorgt voor privacy en een knusse sfeer – een ideale plek om te loungen of te genieten van een barbecue met vrienden of familie. De achtertuin is ruim opgezet met een groot gazon, perfect als speelruimte voor kinderen of huisdieren. Tegelijkertijd biedt de tuin volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te worden ingericht – van weelderige beplanting tot een moestuin of extra terrasruimte. OMGEVING Wonen in Malden – rustig, groen en compleet Malden is een populaire woonplaats aan de zuidrand van Nijmegen, waar het dorpse karakter perfect samengaat met stedelijke voorzieningen. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met het centrum van Nijmegen op slechts 10 minuten afstand per auto of fiets. Ook de uitvalswegen (A73 en A50) zijn snel en makkelijk bereikbaar. Malden biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en prettig wonen. Het uitgebreide winkelcentrum voorziet in alle dagelijkse benodigdheden, met supermarkten, speciaalzaken, een drogist, modewinkels en een HEMA. Voor een hapje of drankje zijn er diverse gezellige horecagelegenheden, van lunchrooms tot restaurants. Ook op het gebied van sport en recreatie heeft Malden veel te bieden. Er zijn sportverenigingen voor o.a. voetbal, tennis, hockey en fitness. In en rond Malden liggen uitgestrekte natuurgebieden zoals de Heumense Schans, de Mookerheide en het Maas-Waalkanaal – ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties, en het middelbaar onderwijs is goed bereikbaar in de regio. Medische voorzieningen zoals huisartsenpraktijken, apotheken en tandartsen zijn ruim vertegenwoordigd. Het nabijgelegen CWZ-ziekenhuis en Radboudumc in Nijmegen zijn eenvoudig bereikbaar. Malden heeft bovendien een actief verenigingsleven en regelmatig culturele en sportieve evenementen. Dankzij de uitstekende balans tussen rust, ruimte en voorzieningen is Malden dan ook een geliefde plek voor jong en oud. Kortom: Malden biedt het beste van twee werelden – de rust van een dorp, met de gemakken van de stad binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1950 - Ruim perceel met tuin rondom - Sfeervolle originele details zoals glas-in-lood en en suite-deuren - Vier slaapkamers + extra kamer op de begane grond - Lichte, moderne keuken met schuifpui naar het terras - Praktische bijkeuken en ruime bergzolder - Diepe achtertuin met volop mogelijkheden - Beschut terras met pergola aan de zijkant van de woning - Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Malden - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 11 m2 Bruto inhoud woning: 510 m3 Perceeloppervlakte: 374 m2 Energielabel: E Transport: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.