Burgemeester Dohmenstraat 286231 GS MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruime 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers en een garage. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek, want deze woning in Meerssen heeft een garage en een oprit voor meerdere auto’s. Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers, en de zolder biedt de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te creëren. Verder heeft de woning een nette toiletruimte, keuken en badkamer, een goed onderhouden tuin met overdekt terras en merendeels kunststof kozijnen. Typering: Deze woning staat in het mooiste, en tevens breedste stuk van de straat. Grote bomen bepalen de sfeer, en er is geen doorgaand verkeer. Het gezellige centrum van Meerssen is, net als de basisschool en bibliotheek, op loopafstand. U woont op loopafstand van het buitengebied richting Schietecoven, Vliek, Humcoven en Waterval. Maastricht is met de fiets, bus, auto en trein goed bereikbaar en het is maar een paar autominuten naar de op- en afrit van de A2 en A79. Tevens bevindt zich het vliegveld Maastricht- Aachen Airport in de directe nabijheid. Voeg hierbij de beschikbaarheid van natuur (het Roekenbos, Maas- en Geuldal), een middelbare school en vele sportvoorzieningen, wat Meerssen tot een heel aantrekkelijke plek maakt om te wonen. Begane grond: Links in de hal zijn de in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een wijn-/provisiekelder, die vanuit de keuken (circa 3,98/2,92 x 2,44) te bereiken is. In de keuken hangt de boiler (Inventum, 70 liter, huur) en de wandopstelling heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast. De woonkamer (circa 7,38 x 3,64/3,28) met parketvloer en kleurrijk glas-in loodraam is goed in te delen met een zit- en een eetgedeelte. Openslaande deuren geven toegang tot het overdekte terras en de achtertuin, gesitueerd op het noordoosten. Het overdekte terras (circa 6,16 x 3,00) is een fijne plek om buiten te zitten, met mooi uitzicht naar de goed onderhouden tuin met gevarieerde beplanting. De garage (circa 5,69 x 3,12) met sectionaalpoort is perfect voor de auto, motor en/of de fietsen. Voor de garage is een lange oprit, met ruimte voor meerdere auto’s. Eerste verdieping: Er zijn vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Vanuit slaapkamer I (circa 3,37 x 3,63) en slaapkamer II (circa 3,37/2,19 x 2,09) heeft u mooi uitzicht naar de brede, groene straat. Slaapkamer III (circa 3,30 x 2,60) en slaapkamer IV (circa 2,60 x 2,45) vindt u aan de achterzijde van deze lichte woning. De badkamer (circa 2,26 x 1,25) is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Het is mogelijk om de huidige badkamer te vergroten, of om de badkamer te verplaatsen naar een van de slaapkamers. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime zolder van circa 5,87 x 2,45 meter (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). De nokhoogte van circa 2,45 meter maakt het mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren. Op de zolder is de opstelling van de HR-ketel (Radson, 2002, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1970 Perceeloppervlakte: 259 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 86 m2, inhoud circa 370 m3 Verwarming via een HR-ketel (Radson, 2002, eigendom), warm water via een boiler (70 liter, Inventum, huur) Merendeels kunststof kozijnen met isolatieglas Spouwmuur-isolatie en isolatie van de zoldervloer Vier slaapkamers op de eerste verdieping Ruime zolder (mogelijk slaapkamer) Garage en een oprit voor meerdere auto’s Asbest: dakbeschot hoofdbouw Energielabel: E Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.